房地产项目包销合同协议书范本详细版.pdfVIP

编号： _______________ 房地产项目包销协议 甲 方： _______________________ 乙 方： _______________________ 签订日期： ___ 年 ____ 月_____ 日 本协议由下列当事方于 _________ 年______ 月 _____ 日在中国 _____________ 签订。 甲方： 住所： 法定代表人： 联系方式： 乙方： 住所： 法定代表人： 联系方式： 鉴于： _____________________ 是甲方合法开发建设的专业市场项目，已依法取得开发该项目所需的相应 文件及手续（见附件）。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的 _____________________________________ 的有关事 宜，经双方友好协商，达成如下协议： 第一条：协议框架 1.1. 甲方意欲在位于 ____________________ 开 发建设专业市场项目，项目名称暂定为 _____________________ 现甲方已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件） ； 12 在甲方实际开发建设上述项目的基础上，甲乙双方达成合意，由乙方包销甲方开发的 商业房； 第二条：包销范围 2.1. 乙方包销的范围为：位于 _____________________ ，甲方开发的 ________________________ 商业房地上 建筑，共计建筑面积约 _________ 平方米； 上述面积为甲方初步规划面积，如实际测定的面积有差异的，以实际测定面积（下称实际面积） 为准； 第三条：包销价格 3.1. 双方约定该商业房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米 元人民币（不包含装修费用），总金额约为 ________________ 元人民币； 32 乙方依据包销协议对外销售房屋时， 可以根据市场行情自行制定实际销售价格， 实际销售价 格与包销价格的差额为乙方盈利； 第四条：包销期限 4.1. 双方商定包销期限为：自本协议生效之日起顺延 _____________ 日止； 42 本协议自甲方将项目地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基后生效； 第五条：价款支付 5.1. 乙方应于本协议签订后三个工作日 内向甲方支付履约诚意定金 _____ 元人民币，此资金可暂 存于甲乙双方约定银行的双控账户（后期转为包销款） ； 52 本项目包销款 ___________________元人民币（最终以实际面积计算金额） ，扣除本协议第 5.1 条约 定的定金后，双方约定分以下五期支付给甲方： ①第一期为入场定金，即 元人民币，于地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基后 三日内支付 ; ② 第 二期包销款为总额 30% 比例即 元人民币，于主体建筑封顶后三个月内支付； ③ 第 三期包销款为总额 35% 比例即 元人民币，于主体完工后三个月内支付； ④ 第 四期包销款为总额 20% 比例即 元人民币，于项目具备投入使用条件后 （水、电、 道路、消防、绿化、 安保）两个月内支付 ; ⑤第五期包销尾款为总额 12.5% 比例即 ______________ 元人民币，于项目招商进驻达到 70% 后三日 内支付； 第六条：开发、建设 6.1. 基于本协议的建筑物由甲方负责规划、设计、建设，并办理相应的审批手续； 62 甲乙双方共同约定，本协议的建筑物必须符合以下基本条件： （ ）新建建筑物必须取得合法的审批手续