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建筑工程经济 ——建设项目可行性研究清华大学建筑学院 邓 卫 第一章 投资与建设 第一节 固定资产投资 一、固定资产相关概念 1．固定资产定义 固定资产（fixed assets），是指可供较长期的使用，反复多次地参加生产或经营活动过程而仍保持原有实物形态的物质资料。 我国规定的固定资产的条件为： ＊凡耐用物品，使用期限在一年以上 ＊单位价值在规定的限额以上，具体依各企事业单位的性质和规模而定。 投资与建设2．固定资产价值 ＊固定资产原值：当初形成或购置固定资产时实际发生的完全价值。 ＊固定资产损耗：包括有形损耗和无形损耗。 ＊固定资产重置价值：重新形成或购置同样的固定资产的现有价值。 ＊固定资产净值：固定资产原值减去累计折旧额后的当前余额。 ＊固定资产残值：固定资产报废时可回收的残余价值。3．固定资产折旧 固定资产折旧，是指固定资产在使用过程中因有形和无形损耗而转移到产品或其产生的效益中去的那部分价值。它是固定资产价值的一种补偿方式。 计算方法主要有：投资与建设 （1）工作量法Fn＝(固定资产原值－残值)×(第n年完成工作量/使用期总工作量) （2）直线法F＝(固定资产原值－残值)/折旧年限 （3）年数总和法 （4）余额递减法 前两种方法是最常用的方法；而后两种方法是加速折旧的方法。投资与建设二、固定资产投资 1．固定资产投资的类别 ＊基本建设投资 ＊更新改造投资 ＊房地产开发投资 ＊其他固定资产投资2．固定资产投资的资金来源 ＊国家预算内资金 ＊国内贷款 ＊股票 ＊债券 ＊利用外资 ＊自筹资金投资与建设3．固定资产投资的构成 ＊建筑安装工程费 ＊设备、工具、器具购置费 ＊其他费用，如：土地购置费、场地平整费、安置补偿费、勘察设计费、建设单位管理费……等等。4．固定资产投资规模 投资规模，是指一个国家（或地区、部门）在一定时期内进行固定资产投资的资金总额。它反映了该时期的建设总量，以及未来生产能力的增加或改进的总量。 积累率，是指积累基金占国民收入使用额的比重。 消费率，是指消费基金占国民收入使用额的比重。5．固定资产投资效果 微观与宏观效果指标投资与建设第二节 基本建设 一、基本建设定义与分类 基本建设，是指建造新的固定资产从而扩大生产能力或工程效益的活动。 1．生产性建设与非生产性建设 2．新建、扩建、改建和恢复项目 3．大型、中型和小型项目 4．竞争性、基础性和公益性项目 投资与建设二、基本建设的作用与基建计划 1．基本建设在社会经济发展中的作用 ＊创造和提高生产能力与工程效益 ＊调整产业结构和生产力布局 ＊发展科教文卫和城市公用事业，为人民群众的物质文化生活服务2．基本建设与建筑业的关系3．基本建设计划 分为“指令性计划”和“指导性计划”。投资与建设三、基本建设程序1．基本建设程序的沿革 “三边模式”：边勘察、边设计、边施工；实质是边建、边改、边拆 2．基本建设程序的内容 共包括9个阶段： （1）项目建议书阶段 （2）可行性研究报告阶段 （3）设计任务书阶段 （4）勘察设计文件阶段 （5）建设准备阶段 （6）建设实施阶段投资与建设 （7）生产准备阶段 （8）竣工验收阶段 （9）项目后评价阶段四、基本建设投资管理 1．制定合理的基本建设投资比例 2．加强和改善建设资金的宏观调控 3．规范建设项目的投融资方式和渠道 4．实行建设项目法人制度和资本金制度 第二章 建筑业第一节 建筑业的概念、性质和界定 一、建筑的起源与建筑业的形成 二、建筑业的概念 建筑业，是指从事建筑物和构筑物的建造等生产经营活动，包括与之相关的勘察、设计、施工、安装、制品、维修等若干环节。三、建筑业的界定 1．国民经济的行业分类 建筑业2．建筑业构成的界定 ＊勘察设计业 ＊建筑安装业 ＊建筑工程管理、监督与咨询业四、建筑业的性质 属于物质生产部门，与工业一起并列为第二产业。 建筑业第二节 建筑业在国民经济中的地位和作用 一、建筑业产品的特点 1．固定性 2．个别性 3．耐用性 4．美观性 5．资本投入大、生产周期长建筑业二、建筑业的行业特征 1．建筑业的需求旺盛、市场容量大2．建筑业属劳动密集型产业、吸纳就业多3．建筑业的产业联系度高、能带动相关产业发展 产业联系，是指在各产业部门之间由于原料的供给和产品的使用而存在着一种天然的协作关系。 产业联系度，即是指这种协作关系的强弱程度。4．建筑业的投资乘数效应显著、可推动国民经济增长 投资乘数，是指一个单位的投资增量可以引起数倍于该投资增量的国民收入的增长，这个倍数即为乘数。三、建筑业在国民经济中的地位和作用 建筑业第三节 我国建筑业的发展 第四节 建筑工业化一、建筑工业化的概念 建筑工业化，是指采用现代大工业生产模式来建造建筑物，使建筑施工从分散、落后的手工业