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标准化厂房销售策划书 标准化厂房销售策划书 PAGE PAGE38 标准化厂房销售策划书 PAGE 说 明 陕西兴昊林投资管理 昊林现代物流园区标准化厂房销售筹划书 2021/8/6 页脚内容1 说 明目录 1宏观市场分析 西安市工业开展态势分析3 西安市物流行业开展态势及分布3 西安工业园开展情况4 政策解读4 2工程周边市场调研分析 调研对象 调研内容 情况图表 3工程分析 工程概况 交通概况 运营模式 4示范性标准化厂房规划建议 页脚内容2 说 明根据周边市场信息数据分析示范性标准化厂房规划建议 8 示范性标准化厂房配套建议 示范性标准化厂房设计目标招商细那么 销售模式 招商对象 招商价格 入园条件 招商流程 7宣传推广策略 一期宣传 二期宣传 三期宣传 8经济效益分析 昊林现代物流工业园 页脚内容3 说 明标准化厂房销售筹划方案宏观市场分析 西安市工业开展态势分析 根据省统计局统计显示，西安市近4年工业开展呈上升趋势，开展态势平稳明显。2006年-2021年同比增长了4-5个百分点，2021年亚洲金融危机对工业及出口行业影响较大，然而西安工业并未呈现较大波动，根本趋于平稳。由此可见，西安工业开展总体 上升趋势显著并呈现逐年递增态势。 西安市物流行业开展态势及分布 2021年西安市全市社会物流总额到达亿元。 页脚内容4 说 明2021年西安社会物流总额达2615亿元,同比增长20%。 西安是西北开展核心地带，物流运转及枢纽作用显著，然而物流行业开展并未呈现规模化运营。根据关天经济区规划布局，以西安国际港物区、咸阳机场及空港新城为物流行业规模化风向标，带动西安乃至西北地区物流也新开展。 西安市物流分布较为集中的区域为西郊、港务区、空港区。 其余物流企业分布较为散点，各工业园均有物流配套，大明宫建材、康复路、轻工等货物集中运转区。 根据西安物流行业开展的支柱行业为重型装备制造业、中小加工企业物流运转需 求。 西安工业园开展情况 近年来由于城市开展需要，生产型工业逐步退出城市中心，入驻周边较为空旷的郊县以及早先兴起的村镇式类如“和平工业园〞“鱼化寨工业园〞等老式工业园区。然而此类工业园由于没有进行产业规划，入驻客户产品单一且园区杂乱，管理混乱，问题十分显著，随着西安的城市扩大势必存在拆迁、购置集体土地合法性的隐患。 根据关天经济区规划的出炉，西安作为西部开发的枢纽城市，工业开展集约化要求明显，蓝田、草滩、泾河、高凌等各周边开始进行大规模工业园扩建，由于扩建时间根本集中于近5年，致使工业园集约开展模式成为西安新兴的开展模式。 政策解读 页脚内容5 说 明政策一：2021年6月25日，西咸新区是国务院批复公布?关中—天水经济区开展规划?，?西部大开发“十二五〞规划?确定的西部地区重点建设的五大城市新区之一。 泾河新城作为西咸新区五大重要组团之一，承当着工业“集约、集群、集成，筑巢引凤、引凤筑巢〞的重要任务。泾河新城重点产业园区：现代物流园区、地理信息产业园区。 政策二：根据?西安市工业开展和结构调整行动方案?，到2021年以前，将完成50％左右政府主导性企业的搬迁任务，2021年，根本实现城墙内无工业企业，二环内及二环沿线无高耗能、高污染、不符合城市规划及平安生产的企业，2021年，完成所 有企业的搬迁改造。 小结： 西安工业开展态势迅猛。 西安市工业园区是近5年新兴开展行业，新兴园区的各项配套及规划均为试水阶段，作为新兴行业，行业细那么等都有待于开发。 物流行业在西安开展较为分散，没有形成集约化开展态势。 西部开发和大西安开展趋势，西安将引领西北生产和消费产业，物流枢纽功能显著。工程周边市场调研分析 调研对象 页脚内容6 说 明西安较成熟新兴工业园区，草滩工业园，渭北工业区，泾河新城等开展中新型工业园区，对形成规模各项机制较完善的单个工程进行抽样调查。 调研内容 个工程的，地址，周边环境，厂房各项规格数据，操作模式。 情况图表 项地周边建情况说明 目名址环境筑情况 称 华 草 草滩 钢 8米，为专业石材工程 夏 石滩 工业园内，结构/现 入住率80%以上 材城 10 交通便利 房/单层 路南 一期租赁模式26元每平米 段 印 草 成熟 框 1层米，其余米，承重 包 基 滩4 园区配套架结构/ 500KG/平米，货梯1部承重2吨，楼梯 地 路南 完善。周边现房/4 2部，楼面承重500公斤，柱子间距 段 入驻企业层 米，物业费元，多层捆绑式销售， 3680/平，根底设施较为完善，有生活 页脚内容7 说 明较多配套区，倾向招商范围轻加工、包装类， 单层面积1200平整栋5000可分割一半 智 草 草滩 框 1层米，其余米，承重 巢 产 滩6 工业园内，架结构/ 500KG/平米，柱子间距7米，物业费 业园 路 经开管委现房/6 元，