成都市业主公约范文.pdf

成都市业主公约 物业名称：_________ 物业类型：_________ 总建筑面积：_________ （平方米） 物业座落位置：_________ （物业详细的路街道巷门牌号） 第一条 目的与依据 为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明 的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和 政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约（以下简称本公约）。 第二条 公约效力 本公约对物业管理区域内全体业主具有约束力。 第三条 管理方式 本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按 照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相 关区域内的环境卫生和秩序。 本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业 主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执 行机构。 业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工 作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。 第四条 业主权利 本物业管理区域内的业主依法享有以下权利： （一）所拥有物业的各项法定权利。 （二）与其他业主一同对本物业实施管理。 （三）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；监督物业服务合同的 履行。 （四）提出修改本公约、业主大会议事规则的建议。 （五）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；参加业主大会会议， 行使投票权。 （六）选举业主委员会委员，并享有被选举权；监督业主委员会工作。 （七）合理使用物业共用部位、共用设施设备和相关场地的权利；对其使用情况享有知 情权和监督权。 （八）监督本物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的归集、管理和使用。 （九）投诉本物业区域内装饰装修等影响业主共同利益的安全隐患，以及其他影响周围 住户正常生活与工作的行为。 （十）_________。 （十一）法律、法规、规章规定的其他权利。 第五条 业主义务 本物业管理区域内的业主依法履行以下义务： （一）自觉遵守本公约，以及本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境 卫生的维护等方面的规章制度。在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系 时，告知并要求对方遵守本物业有关的管理制度和本公约，并承担连带责任；在转让所拥有 物业时，告知受让人遵守本公约、业主大会议事规则和业主大会作出的有关决定。 （二）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；配合物业管理企业 的管理服务活动。 （三）依照物业服务合同约定标准按时交纳物业服务费用；根据物业管理有关法规和政 策规定，交纳专项维修资金。 （四）维护本物业公共场所（地）的整洁、美观、畅通及共用设施设备的良好，注意保 护环境；遵守成都市市容市貌、环境卫生、绿化、环境保护等相关管理规定；主动清除所洒 落在共用场地的物品；自觉恢复所污染、破坏的地面原样。 （五）配合对物业共用部位、共用设施设备进行的维修养护。责任人承担造成物业共用 部位、共用设施设备或其他业主房屋及附属设施设备损坏的赔偿责任。 （六）进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城 市房屋装修结构安全管理规定》的规定；在工程开工前，事先告知物业管理企业，清楚物业 管理企业告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项；主动配合物业管理企业依据有关 规定对装饰装修活动的监督检查；避免房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。因搬迁、装饰装 修等原因使用本物业共用部位、共用设施设备时，事先告知物业管理企业，并在约定的期限 内恢复原状。 （七）委托物业管理企业对自用部位的有关设施设备进行维修、养护的，自行支付相应 费用。当房屋及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外 观统一、市容观瞻时，按规定或约定由业主单独或联合维修养护；不进行维修养护，视为同 意由物业管理企业依据有关规定进行维修养护，并按规定或约定分担维修费用。 （八）安全使用水、电、气等，发现安全隐患及时按规定处理、报告。预留紧急联