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章丘市城镇土地级别与基准 地价更新技术报告 目录 第一部分 概述 1.1 城市概况 1 1.2 章丘市土地市场状况 5 1.3 本次基准地价更新的背景 6 1.4 总体要求 6 1.5 主要依据 7 1.6 工作内容 7 1.7 更新的基本原则 8 1.8 技术路线 9 1.9 提交成果 10 1.10 工作程序 10 1.11 技术方法 11 第二部分 城区土地级别与基准地价更新 2.1 土地级别更新 13 2.2 城区基准地价更新 28 2.3 城区基准地价修正系数体系更新 43 第三部分 乡镇土地级别与基准地价更新 3.1 土地级别更新 58 3.1.1 圣井办事处驻地土地级别更新 58 3.1.1.1 定级因素及权重 58 3.1.1.2 定级因素分值计算 58 3.1.1.3 土地级别划分 63 3.1.2 其他乡镇土地级别更新 63 3.2 基准地价的评估 64 3.3 基准地价修正体系 65 第四部分 土地级别与基准地价更新成果的应用 4.1 土地级别与基准地价更新成果的应用 73 4.2 应用基准地价应注意的问题 73 0 第一部分 概述 1.1城市概况 1.1.1地理位置 章丘市位于山东省中部，泰山东北，黄河南岸。西邻历城区，东连淄博市，南交泰安，莱芜市，东北 与邹平县接壤，西北隔黄河与济阳相望，总面积1855平方公里。地势南高北低，海拔高度50－500米， 处中纬度，东经117°1′－117°35′，北纬36°25′－37°09′。至2006年底，全市共辖14个乡镇， 6个街道办事处，1035个自然村，人口99.94万人，其中非农业人口15.98万人。 1.1.2历史沿革 商代，东北部为蒲姑国，西部为谭国(都城今龙山镇城子崖)。战国属齐。秦属济北郡。汉属青州部济 南郡。汉景帝四年(前153年)置县称阳丘(治今绣惠镇回村)。东汉中部为阳丘县，北部为猇县、菅县，南 部为土鼓县。后阳丘、土鼓县并入东朝阳县。南北朝宋时改东朝阳县为朝阳县。北齐废朝阳县置高唐县。 北齐天保七年(556年)高唐县迁治女郎山(章丘山)南建城。隋开皇十六年(596年)改为章丘县。唐贞观元 年(627年)属河南道齐州济南郡。宋、金属济南府。元属山东东路西南道济南路总管府。明、清属济南府。 民国初属岱北道。1914年改属济南府。1945年8月划章丘西北部、历城县东部为章历县，其余为章丘县， 属泰山专区。1950年4月两县划归淄博专区。1953年9月章历县并入章丘县，属泰安专区。1958年8月 县治迁明水，11月属济南市。1961年5月归泰安专区。1979年1月复属济南市。1992年8月撤章丘县设 章丘市(县级，山东省辖，济南市代管)。 1.1.3 自然条件 1.1.3.1地势、地貌 章丘市地处泰沂山脉北麓与黄河之间。自南而北为山地、丘陵、平原，分别占全市总面积的30.8％、 25.9％、43.3％。在地质构造上，南部属鲁西隆起，北部属济阳凹陷。地质构造形式普遍为单斜岩，以块 断为主，褶皱少见，岩层走向北西60°，倾向北东30°，倾角7°－13°。 1.1.3.2气候、水文 市域处中纬度，属暖温带季风区中的大陆性气候，四季分明，雨热同季。春季干旱多风，夏季雨量集 中，秋季温和凉爽，冬季雪少干冷。历年平均日照2647.6小时，平均气温为12.8℃。降雨量多年平均为 600.8毫米，平均无霜期为192天。 河流大部属小清河水系，东南部少数属大汶河水系。共有河流7条，其中外流河2条：黄河，为西北 界河，西南东北流向，境内长度27.08公里；小清河，位于西北部，西南东北流向，境内长度18.8公里， 流域面积1651.6平方公里，年均径流量7.77亿立方米。内陆河4条：绣江河，源于明水百脉泉，境内长 32.8公里，流域面积667.9平方公里；西巴漏河，在中南部，南北流向，属季节河，境内长68.8公里； 东巴漏河，在东南部，东南西北流向，属季节河，境内长34.4公里