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第八章 房屋维修管理;第一节 房屋维修管理概述;一、房屋维修概念及特点;（一）房屋维修概念;1．房屋的物理寿命和经济寿命;2．房屋的磨损 ;有形磨损。;有形磨损产生的原因;房屋有形磨损程度度量;无形磨损;房屋无形磨损产生的原因;无形磨损程度的衡量;综合磨损;案例：;（三）房屋维修的分类;计划性修缮和紧急性修缮 ;计划性修缮和紧急性修缮;（四）房屋维修的特点;二、房屋维修管理概念及特点;（一）房屋维修管理概念;（二）房屋维修管理的特点;（1）房屋维修管理的复杂性;三、房屋维修管理的意义和原则;（一）房屋维修管理的意义;（二）房屋维修管理的原则;（4）区别对待，因房制宜原则。 ;第二节 房屋维修及维修管理内容;一、房屋维修的内容 ;一、房屋维修的内容;（一）房屋保养的内容;房屋的零星小修;2．特定季节的房屋保养工作 ;3．保养工作应注意的事项;（二）房屋修缮的内容;1．房屋小修 ;2．房屋中修;3．房屋大修 ;4．房屋翻修;5．房屋的综合维修 ;修复要求;二、房屋维修管理内容;（一）房屋维修计划管理 ;（二）房屋安全与质量管理 ;2．房屋安全与质量管理内容;（1）房屋质量等级鉴定;房屋完损等级评定;(2)房屋使用安全检查;（3）危房的鉴定和排险。;（三）房屋维修技术管理 ;（2）维修施工质量的管理;（3）技术档案资料的管理;（4）建立技术责任制;（四）房屋维修施工管理 ;（五）房屋维修的费用管理;界定不同项目的费用承担者。;第三节 房屋维修工程的组织与管理;一、计划阶段的工作内容;（一）房屋的劣化诊断 ;（二）工程方案的制定 ;（三）维修工程招标;二、实施阶段的工作内容;（一）施工前的工作;（二）施工中的工作;（二）施工中的工作;（三） 施工后的工作;三、整理阶段的工作内容;第四节 房屋维修标准和考核指标;一、房屋维修标准;一、房屋维修标准;（一）主要经济技术指标 ;（一）主要经济技术指标
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