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经营性物业抵押贷款 经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业 作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营 性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收 益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆 酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过 8 年。 条件 1、在银行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证 (卡),且无不良信用记 录； 2、在银行的信用评级在 BB 以上（含），资产负债率原则上不高于 70 ％； 3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力； 4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所 有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地； 5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物； 6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办 理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。 特点 1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段 的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。 2、贷款