按揭办理流程课件.pptxVIP

按揭办理流程;主讲内容;第一部分、按揭贷款办理流程;按揭贷款办理流程;流程解析;A、签约准备 ;流程步骤;[4] 客户应当在签订认购书后7-10日内交齐首付（一般情况下是7-10天，具体情况参照各项目政策执行），超过规定时间应当汇报上级领导部门。 [5] 销售顾问把需解押的名单提交销售审核组，销售审核组根据客户缴款情况做好需解押明细表移交资金中心，由资金中心安排解押。(工作时限：10个工作日) ;判断是否能够申请解押标准与先后次序;控制要点 ;相关资料 ;B、客户签定买卖合同 ;流程步骤 ;控制要点;工作标准 ;C、客户签定按揭合同 ;流程步骤;工作标准;控制要点;相关资料;D、银行放款;流程步骤;工作标准;E、取回单据及合同登记台账;流程步骤;[4] 按揭专员将贷款合同客户联交给销售部 [5] 销售顾问移交客户按揭贷款合同，开始准备每月还贷 [6] 跟踪客户还贷情况，对滞还贷款即时催还 ;工作标准;相关材料;第二部分、公积金贷款;按揭贷款办理流程;流程解析：;1、公积金报备：;公积金报备所需时间安排：;3、移交客户办理公积金所需材料;4、客户公积金贷款办理流程：;客户公积金贷款办理流程解析:;控制要点;相关材料;第三部分：回购房处理流程;按揭贷款办理流程;流程解析;A、客户断供;流程程序;B、通知催缴;流程;C、签订协议;流程;[4] 同按揭银行签订《回购协议书》 [5] 根据协议书中的回购金额办理出款联签出款。 [6]按揭专员收回该客户抵押在按揭银行的相关资料（购房合同、公证书、按揭贷款合同、购房发票、产权证）和银行的收款发票及付清款项之证明。;D、法律起诉;流程;[4] 如公司不收回该房产，则银行可能会起诉公司或客户，并走银行委托拍卖的路，如此应通知律师按销售合同的相关条款准备应诉。若银行起诉我司并拍卖，则在收到银行拍卖款余款后，对抵所有发生费用后的余款，根据法院的“民事判决书”和“协助执行通知书”在公证处进行公证，进行公证寄存，或经公证后直接退还给客户。 ;控制要点;相关资料