房地产策划师培训_市场运作培训_169PPT_XXXX年.pptxVIP

房地产市场运作培训;2;3;4;5;6;;;;;;;;推售比维持在低位表明持续的供不应求，价格持续上涨 成交量随上市波动，截至11月24日全市总成交面积达1614万平米，成交金额2208亿;截至2009年10月底库存面积约926万平米，库存总量仍在持续消化中，存销比维持在6个月 ;2009年北京房地产投资总额预计将超过07年水平，达到2000亿以上，开发投资热情处于上升通道。 09年住宅新开工量预计在1100万左右，环比有较大的降幅主要由于08年调减开工量在09年显现，09年的开工提前预示了2010年的取证供应，即至少到09年上半??市场仍将处于供不应求状态，整体供应仍然不足。;;09年恒大、华润和世纪金源上榜Top 10，取代雅居乐、金地和龙湖。华润从08年第12名上升为第7名。龙湖由第9名下降为第13名。金地由第8名下降为第11名。雅居乐从第7名下降为第15名。;09年Top 10发展商全年销售额同比08年均有较大幅度提升，绿城、恒大、华润同比超过300%; 同时更需要我们关注的是保利、中海和华润连续两年都在保持增长;绿城09年销售510亿，整体排名第二；绿城已进入30个城市，销售金额排名前三城市为杭州、温州、北京，占比49% ；绿城在杭州地区以及温州、舟山、海宁、德清、象山、济南等城市为当地市场第一名;保利在北京、上海、广州三城市销售金额占整体比重52%，以主流项目为主；在广州、佛山市场份额排名第一，在上海、北京、广州、长沙、南昌和长春市场份额均超过万科；未来将关注工厂整体搬迁、棚户区及旧城改造等带来的土地机会，并统筹各区域子公司间的发展，把资源优势向中心城市和城市中心项目倾斜;中海09年销售413亿，整体排名第四，销售金额前三的城市为佛山、苏州、成都，占比31% ，均为二线城市；在这些城市开发项目以改善类及高端项目为主；并在苏州、长春、西安三个城市市场份额排名第一。;华润09年销售249亿，整体排名第七；已进入18个城市，销售金额排名前三城市为北京、成都、深圳，占比55% ；以高端项目为主，深圳幸福里、北京橡树湾、北京西堤红山进入全国50强；其采用“住宅开发+出租物业+增值服务”的差异化产品策略，塑造华润企业品牌和项目品牌，目标为规模和盈利能力达到行业领先水平。;项目个数及项目平均销售额;08年万科全国市场份额上升，保利、中海和华润也相应上升； 09年万科全国份额1.73%，同比08年下降0.61个百分点；万科在一线城市的市场份额仍高于二线城市，但在已进入31城市的和一线城市的市场份额均有下降, 仅在二线城市中有所上升;26;27;28;29;30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;40;41;42;43;44;45;46;47;48;49;50;51;52;53;54;55;56;57;58;59;60;61;62;63;64;65;66;67;68;69;熟悉块土地;71;72;73;74;75;76;77;78;79;80;81;82;83;84;85;86;87;88;89;90;91;92;93;94;95;96;97;98;99;100;101;102;103;104;105;106;107;108;109;110;111;112;113;114;115;116;117;118;119;120;121;122;123;124;125;126;127;128;129;130;131;132;133;134;135;136;137;138;139;140;141;142;143;144;145;146;147;148;149;150;151;152;153;154;155;156;157;158;159;160;161;162;163;164;165;166;167;168;xiaojin@