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旅游投资项目评价;教材;参考书目; 第一章 导论;（二）投资项目的分类;二、 投资项目的可行性研究;（一）可行性研究的产生与发展;（二）可行性研究的步骤 ;（三）可行性研究的主要内容;第三部分 市场需求预测与建设规模 3-1 市场调查 3-2 市场预测 3-3 产品方案与建设规模 第四部 建厂条件与厂址选择 4-1 资源与原材料 4-2 建设地点的选择 4-3 厂址选择 第五部分 工程技术方案 5-1 项目组成 5-2 生产技术方案 5-3 总平面布置及运输;5-4 土建工程 5-5 公用辅助???施 5-6 生活福利设施 第六部分 环境保护与劳动安全 6-1 厂址与环境保护 6-2 主要污染源及污染物 6-3 综合利用与治理方案 6-4 环境影响评价 6-5 劳动保护与安全卫生 6-6 消防 第七部分 劳动定员与人员配备 7-1 企业组织与劳动定员 7-2 人员配备与培训;第八部分 建设实施进度安排 8-1 项目实施时期的各项工作 8-2 建设实施进度表 第九部分 投资估算与资金筹措 9-1 固定资产投资的估算 9-2 流动资金的估算 9-3 无形资产投资的估算 9-4 资金筹措 第十部分 经济效益与社会效益评价 10-1 项目的生产成本与销售收入 10-2 财务效益评价 10-3 国民经济评价 10-4 不确定性分析;10-5 社会效益评价 10-6 评价结论 第十一部分 结论与建议 11-1 结论 11-2 建议 项目可行性研究报告附件 1、研究工作依据文件 （1）项目建议书 （2）初步可行性研究报告 （3）各类批文及协议 （4）调查报告及资料汇编 （5）试验报告及其他;2、厂址选择报告书 3、资源勘探报告书 4、贷款意向书 5、环境影响报告书 6、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告 7、对国民经济有重要影响的产品市场调查报告 8、引进技术项目的考察报告、设备协议 9、利用外资项目的各类协议文件 10、其他;三、投资项目评估 ;（二）投资项目评价的主要内容;（三）投资项目评估的程序;四、投资项目评估与可行性研究的关系;（二）投资项目评估与可行性研究的联系;第二章;第一节 资金时间价值的基本原理 ;二、资金时间价值的涵义;三、资金时间价值的度量指标;第二节 投资项目的现金流量 ;二、现金流量的基本内容和计算; 2、营业现金流量。这是指项目投入运营后，生产经营中企业所增加的预期现金流量。 所得税前营业净现金流量=年营业收入-年营业税金及附加-年经营成本 年经营成本（付现成本）=年总成本费用-年折旧及摊销费-年利息支出 或 所得税前营业净现金流量=年税前利润+年折旧及摊销费+年利息支出;3、期末现金流量 项目寿命期最后一年的增量现金流量。 （1）出售或处理资产的预计余值。预计余值为出售或处理资产的收入减去预计清理费用后的剩余部分。 （2）与资产出售或处理有关的税收（或税收抵免）。预计余值与帐面价值的差额，计入或冲减应纳税收入，应纳税额或冲减的应纳税额构成期末现金流出或流入。 （3）营运资本投资的回收。;三、现金流量的图表表示;第三节 资金时间价值的计算 ;二、资金时间价值的普通复利计算公式;三、名义利率与实际利率;第三章;第一节 项目投资建设必要性及环境评估概述 ;二、项目投资宏观环境评估;三、项目投资微观环境评估;第二节 投资项目环境评估方法 ;二、等级尺度法; 分析影响企业业务条件的各个因素 分析引起各条件变化的诸主要压力因素 在前两步的基础上，进行有利因素和假设条件的汇总，结合具体项目挑选8~10个关键因素 在确定各关键因素及其假设条件后，进行四套投资项目预测方案的估算。;1.多因素评估法 把投资环境因素分为11类，每一类因素又由一系列子因素构成。 先对各类因素的子因素做出综合评价，据此对该类因素做出优、良、中、可、差的判断，最后算出投资环境的总得分。;2.关键因素评估法 从具体投资项目的动机出发，从影响投资环境的一般因素中，找出影响投资动机实现的关键因素，然后依据这些环境按照多因素评估法计算投资环境评估得分的方法评价投资环境;第三节 投资项目建设的市场分析;四、市场需求的预测方法 ;2.指数平滑法 Yt+1 = Mα+ Yt（1-α） Yt+1——下期预测数 Mα——本期实际数 Yt——本期预测数 α——平滑系数 ;3.回归预测法 y=a+bx y——因变量