某商业招商运营整体定位报告 .pptVIP

*;项目概况分析;*;*;项目概况分析;*;*;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。*** 10、市场销售中最重要的字就是“问”。**** 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。***** 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。**** 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。***** 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。**** 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。***** 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。*** 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。**** ;*;项目概况分析;*;*;*;项目概况分析;*;近四年蚌埠经济处于高速发展过程中，2012年城市居民人均可支配收入27999 元，具备较高的消费水平;以二产为主，三产发展相对缓慢；产业梯度尚未完全形成;; 皖北振兴的历史机遇，转型升级的生动实践，争先进位的进取精神，汇聚成蓬勃向上的“蚌埠力量” ;项目概况分析;蚌埠，位于淮河中下游，是全国重要的交通枢纽城市，地理位置具有重要的战略意义;;蚌埠目前仍然是以主城区为中心的单核城市;蚌埠火车站位于京沪铁路线上，地处安徽省蚌埠市，濒临淮河，是我国京沪铁路运输和的枢纽，皖北地区物资集散地，办理客货运业务。;;*;*;高铁开通后，高铁带来大量的人流和物流，快速提高区域人气;在人流物流齐备的情况下，商业的发展是水到渠成;商圈分析;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;作为：陌生区域商业新核开拓者面对：高铁高客流带来的商机我们的突破点在哪？;项目概况分析;文化;*;高铁门户·城市窗口;高铁新概念活力复合体;高铁消费新概念;高铁新概念消费——礼品千集;高铁新概念消费——“闪”乐地带;高铁新概念消费——“悠”活时光;*;*;*;按照国际惯例，经济型酒店与星级酒店的比例应为7:3，而目前蚌???市场两者的比例大致相当，经济型酒店具有极强的市场潜力； 高铁新区还没有酒店，且从高铁新城到主城区的公共交通体系还有待完善，不能满足旅客需求； 抽样调查显示经济型酒店的入住率在70%以上，经营情况良好。;在旅途，家的温馨与惬意依然清晰;*;*;;;项目概况分析;;本案2KM半径内包括一座大学城约5万人，三个已售住宅项目;案例借鉴;从商业配套到集中购物，以大学城为目标客户的下沙商业区带动区域商业快速发展;2005年物美大卖场进入，启动下沙区商业。如今，以四号中心商业街为核心，几大购物商场为辐射的商业聚集区已经形成;下沙大学城商业给本案例的启示;;*;;;项目概况分析;*;常州站;*;*;*;*;项目;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;项目概况分析;南北楼各五层，业态分布各不一样;高铁蚌埠南站南北楼业态分布;目前我市尚没有大品牌小众化的MINI车购买处，北1楼的面积作为展示厅可以很好的带来广告宣传的效应。;MINI品牌;;足疗是缓解压力、放松心情的地方。高铁站设置精品足疗，不仅可以为来往的人群提供休憩的场所，更是一个释放压力的好去吃。;北楼3—5楼共计规划好客房127间，三楼计有43间，除却一分部做精品足浴外，剩下的一部分作为长包房装修成公寓式酒店对外出租。可缓解全部为酒店客房的经营压力。;北楼4--5F共计84间客房。高铁区基本以商务客流为主，且本项目房间面积大，装修定位中高档，因此酒店将定位为商务型酒店。满足一般商务客的住宿要求。;南1楼着力打造餐饮美食文化区，引进国内大品牌中式餐饮加盟连锁店先期入驻，带动人气、吸引人流。;本楼层餐饮区将打造蚌埠市首家3D艺术长廊，将餐饮文化和艺术完美结合。让顾客在用餐的同时得到另类的精神层面的享受。吸引人群流连忘返。;南楼2F拥有良好的空间、便利的直通候车大厅的通道，此处设有直通4-5办公楼层的接待台，以及和乘车人士息息相关的各类生活配套设施。如开放式的书店、便民服务的药店等。; 高铁新区周围五万师生是一个庞大的消费群体。  作为一个商业业态处于空白的的区域，本地区没  有中高档次的KTV场所，该项目距离大学生集中 生活区仅仅1公里，相对于市区消费的远距离， 该项目将更加吸引目光和人流。·同时，乘坐高铁基本为商务人士居多，在处理公 务或打发休闲时光的选择上，多会以商务网吧为  主。此类网吧不仅要满足商务人士商务的需求， 还应满足其私密聊天及简单休息喝喝咖啡的环境