某地产某项目招标提案.pptxVIP

;;功能定位 “广佛都市圈”中心区，广州“西联”的辐射带动区，城市西部新的标志性地区以及新的商务中心区，重点发展总部经济、物流和创意产业等现代服务业，以及商贸和历史文化风貌旅游业，并考虑一定的居住功能。 范围 北至大坦沙尾，南至环翠路与环城高速公路，东到工业大道中、南，西至芳村大道北、花地河，总面积35.14平方公里。 核心区位 北至珠江大桥西桥（大坦沙），南至丫髻沙大桥、环城高速公路一线，西至花地河、芳村大道北一线，东至黄沙大道、工业大道一线，面积约为24.7平方公里。 ;发展目标： 从“西联”和“中调”战略出发，广州要建立现代化产业体系，成为宜居城市的“首善之区”，要求白鹅潭地区瞄准现代化、国际性、创新型的广佛都市圈核心区的目标，发挥广佛联动发展的核心功能及枢纽商务港的作用。 功能定位： （1）价值重估，打造增长极。 （2）推动多中心中央商务区（MCBD）的发展。 （3）增长极功能配置：白鹅潭地区要与广州另外三大重点地区错位发展，就需要立足广佛，合理配置功能：建立总部办公、突出文化创意、塑造宜居住区、培养生态休闲。 产业定位： 大力发展总部经济及高端服务业、文化创意产业和休闲旅游业。;总体功能定位 具有国际影响力的广佛都市圈中央智力区。 1、广佛联动参与国际竞合的区域性中心； 2、辐射珠三角的开放性生产力服务中心； 3、富有岭南特色的生态型滨水宜居新城。 四大策略 一为“水韵花都”,强化珠江、花地河、大冲口冲等景观河道的绿化设计,并与沿线建筑群落交融共生。 二为“盈彩江岸”,临江建筑在竖向形态设计上采用梯度处理,形成层次丰富,错落有致的建筑景观界面； 三为“四心拥江”,塑造标志性核心空间,充分发挥江、岸、面、嘴、岛、湾、港等滨水岸线特征； 四为“八景洞天”,即依托珠江景观,由北至南形成八处标志景观, ;“广东光电科技产业基地” “中国留学人员广州光电科技产业园” ;交通体系;规划及园区经济解读小结;;;;;;;;;;;;;;09年年初市场表现;09年年初市场表现;区域市场情况;2008年荔湾区均价大幅超越全市均价;自06年开始荔湾区每年均价涨幅持续超过全市水平;荔湾区供应量一直处于平稳状态，除年中和黄逸翠湾推出市场引起轰动外，本区总体成供不应求的态势； 荔湾区由于供应量较少，因此各月数量的浮动主要来自推货量的影响，而非其他外部因素作用； 供应量较少以及理性的价格使荔湾区项目抗跌性较强，但由于整体市场环境仍不能过于乐观，过硬的产品质素及合理的价格仍是占领市场的重要砝码！;;;项目;老荔湾板块;老荔湾板块;老荔湾板块;老荔湾板块;老荔湾板块;老荔湾板块;老荔湾板块;项目;罗冲围—同德围板块;罗冲围—同德围板块;罗冲围—同德围板块;预计09年中旬将推出项目剩余的E5及D10、D11、D12栋单位，货量近1000套，预计D10、D11、D12与现有的D6、D7较为相似，也即紧凑型的两房及小三房，估计将对本项目造成较大的冲击。;罗冲围—同德围板块;项目;金沙洲板块;金沙洲板块;户型;金沙洲板块;芳村北板块;芳村北板块;芳村北板块;芳村北板块;芳村北板块;海珠西板块;越秀板块;项目竞争市场 分析小结;项目竞争市场 分析小结;项目市场机会 分析小结