汇鑫滨江33号地块市场分析.pptx

汇鑫滨江33号地块分析1市场分析篇2目 录产品分析篇3客户分析篇4营销建议篇 1市场分析篇杭州市场城市规划杭州城市综合杭州房产市场发展杭州城市规划滨江区域市场发展杭州城市格局浦沿地区市场发展市场分析杭州城市综述杭州位于中国东南沿海，浙江省北部，钱塘江下游北岸，京杭大运河南端。浙江省省会，全省政治、经济、科教文化中心，全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市。杭州交通网络发达，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。 铁路城站和东站两个火车站，沪杭线、浙赣线、宣杭线、萧甬线。每天有116趟旅客列车进出 。公路杭沪、杭甬、杭宁、杭金衢高速公路和104、320国道，以及省道和绕城公路“七环一射”高等级公路网架路。 航空萧山国际机场，距市中心27公里。 水运京杭大运河贯通北京和杭州1市场分析杭州城市综述市区总人口2020年530万2005年430万市区城市人口2020年445万2005年313万规划期限城市发展目标近期：2001-2005年经过20年的努力，经济社会发展主要指标达到或接近发达国家水平。进一步发挥杭州在以上海为龙头的长江三角洲地区重要中心城市的辐射带动作用和在全省的政治、经济、文化中心作用，强化科技创新和中心城市的综合服务功能，力争把杭州建成经济繁荣、科教发达、文化昌盛、环境优美、社会文明、生活富裕的现代化国际风景旅游城市。 中期：2006-2010年远期：2011-2020年远景：展望到2050年左右城市规模人口规模：2005年城市建设用地为290.39平方千米，人均92.77平方米 其中：中心城区为256.53平方千米，人均90.33平方米；2020年城市建设用地为453.00平方千米，人均101.80平方米 其中：中心城区为369.92平方千米，人均99.98平方米。用地规模：城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展，实施“南拓、北调、东扩、西优”的城市空间发展战略，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局。城市发展方向1市场分析杭州城市格局 城市布局形态 一主三副：主城；江南城、临平城、下沙城六大组团：塘栖组团、良渚组团、余杭组团、 临浦组团、瓜沥组团、义蓬组团双心双轴双心：湖滨、武林广场地区——旅游商业文 化服务中心 临江地区——钱江北岸城市新中心、 钱江南岸远景城市商务中心 双轴：东西向以钱塘江为轴线的城市生态带 南北向以主城——江南城为轴线的城 市发展轴城镇规模与布局结构1市场分析杭州小结一杭州城市化进程全面升级2002年，杭州从全国省会级面积最小的城市，一跃成为长三角第二大都市，城市建设进入完全的主动发展期。跨江大桥、江底隧道、地下铁、绕城环路、沿江大道，钱江新城……一系列大型公建项目启动，有利诠释了“钱塘江时代“的到来。文一路延伸段、冠山隧道、城北道路改造……，道路交通等基础设施的改善，大大提升了近郊板块的可居价值，也改变了杭州人小城市主义的居住观。大杭州概念的深入人心，有效的拉近了杭州周边区域到杭州市区的心里距离。对杭州周边地区的房产行业发展起到了很大的带动作用。 城市化进程的加快以及大量外来人口的进入不但为杭州的经济发展注入了活力，而且为杭州房地产市场的高速发展提供了基础。“一主三副、六组团”的布局结构及“南拓、北调、东扩、西优”的城市发展战略为板块房地产市场的发展创造了有利条件。1市场分析杭州小结二“省会情结”，成为城市发展驱动力稀缺的山水资源，厚重的历史传承，创意的文化背景，强大的民间资本。————杭州的省会影响力，远远超越于其他省会城市；独特的城市尺度，动静即在转瞬间，城市魅力也大抵在于此；杭州是浙江的骄傲，浙江人大都以在杭州拥有一套房产为荣，给子女、养老、赡养或投资；同时，杭州新近提出的“休闲文化创意产业之都”的城市功能定位，传统的观光旅游将逐步过渡至文化休闲旅游，杭州的影响力将根本性扩大。1 1市场分析篇杭州市场城市规划杭州房地产运行杭州房产市场发展杭州房地产板块未来市场发展状况滨江区域市场发展08年房地产综述浦沿地区市场发展市场分析杭州房地产运行固定资产投资自01年开始稳定增长，03年增幅达到最高。 04和05年受国家整体宏观调控影响，固定资产投资迅速降温。房地产开发投资近五年稳定增长。受宏观调控影响，增幅呈下滑之势。06年后有明显真快之势，可以预见近期开发投资形式加剧（数据来源： 2002—2007年杭州统计年鉴 《杭州市2007年国民经济和社会发展统计公报》） 杭州房地产开发投资在固定资产投资中所占的比重逐年增加。05年后均在接近30%浮动。1市场分析杭州房地产运行施工面积与竣工面积差距加大，杭州房企盘子铺得过大（数据来源： 2002—2007年杭州统计年鉴《杭州市2007年国民经济和社会发展统计公报》）房地产供销商品房施工面积迅速飙升。年增幅保持在30%左右,