某地区长虹樟木头项目管理研究报告分析.pptVIP

绿色建筑：科技与生态技术的领先运用;缤纷生活：都市感、现代感的淋漓展示;案名建议方向一;案名建议方向二;案名建议方向三;*;客户定位;客户需求分析——客户调研;被访客户基本情况（共访谈8批调查时间：2011年5月17日，电话访谈）;客户深度访谈;客户深度访谈;客户深度访谈;;深圳客户价值取向;定位依据 根据住宅部分市场调研及结合我们客户深度访谈 由此可知。。。。。。;;;发展功能及产品定位;*;价值发现：;*;写字楼——;关于酒店;本项目是否适合发展中高端酒店？;DTZ思考：如何实现酒店价值最??化？;项目辐射圈内消费人群主要消费需求分析：;;本项目商业的量;*;商务公寓户型配比;装修方式建议;外立面参考;酒店式公寓作为高端物业产品，因此在品质上要与其身份与地位相符。 所以在装修装饰方面都做到不遗余力。尤其在能显示项目品质的外立面和大堂方面更加注意。在室内装修上则体现出品味和舒适，打造提包入住的概念。;户型参考;1室2厅1卫1厨77.44㎡;大中华IFC 户型：1房2厅 建筑面积：58平米 户型特点： 均为东西朝向，每层均设置50平米公共大堂，内阳台设置，可改为书房 ，主卧设置超大落地窗，双阳台设计 ，使用率70%。;总平参考，核心筒位置预留为中央，满足办公的需求;关于项目住宅产品定位的差异化方向;;;住宅总体户型配比;2房2厅2卫+入户花园+错层露台+双层漏空+内阳台（90㎡）;平面 :3房[3房变4房] （127㎡） ;价格定位;策略一;;75、88、110、130 平米平面户型：主要特色为赠送面积较大，可实现一定溢价，快走快销，实现利润，属于“现金牛产品”。;55-60平米户型： 面积较小，总价较低，利用一些包装、展示等，可以产生比较大的溢价空间，可成为向好的“婴儿产品”。;策略二：控制单位总价，参考市场总价主力成交区间，最大化实现项目高价值;策略三：根据客户需求，充分挖掘消费者剩余价值;市场领导者定价策略;项目名称;*;;本项目权重价格及系数推算;支撑一：城市发展及周边发达城市购房需求外溢;;项目溢价因素及权重;预计2012年初项目推出市场，调控基调不变，市场不明朗， 通过溢价整合，保守估计：;考虑到2011-2012年国家经济及地产市场仍有较多变数，未来不确定性较大。戴德梁行认为项目销售均价在不同环境下将可能发生如下变化：;本项目入市均价＝ 751,739,475/ 114,333 ≈ 6,575元/平米;;;;;;;;;;;;;;;*;*;项目销售收入预测;各期各类物业均价建议;项目借款还本付息表;资金来源及运用表;项目损益表;项目利润估算;项目评价;项目评价;THANKS!