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建设工程价款优先受偿权探讨 摘要:工程价款优先受偿权主张人应是有效合同的施工承包人，权利主张的标的应为承包人施工所完成部分，属于发包人所有的适宜折价、拍卖的建筑成果，权利主张的范围仅限于承包人工作人员报酬、材料款等实际支出的费用。其实现程序应自建设工程竣工之日或合同约定的竣工之日起六个月内，并且催告发包人在合理期限内支付工程价款的前提下，于诉讼或案件执行过程中明确提出。 关键词:建设工程；工程价款；优先受偿 在建设工程实践中，工程款不能及时给付已成为行业常态,这在造成建筑企业经营困难的同时,也导致农民工工资的拖欠而影响社会稳定。为解决工程款拖欠，已成为整个建筑行业棘手问题。为此，建设工程价款优先受偿权就成为有力解决工程款拖欠问题的法律措施。 1建设工程价款优先受偿权的法律依据 优先权有一般优先权和特别优先权，而建设工程价款优先受偿权作为特别优先权，是指法律所规定的承包人就承包人施工所完成的，属于发包人所有的建筑成果优先受偿的担保物权，其实现无需通过发包人的给付行为，并且不仅可以对抗发包人，还可以对抗除商品房买受人以外的第三人。目前德国、法国、日本、瑞士等大陆法系国家法律对此均有规定。比如，《法国民法典》第2013条第4项就规定工程承包人等不动产特别优先权，此优先权是基于承包人修建并为发包人所有的不动产上，但仅限于承包人修建该不动产