某房地产行销推广整合传播方案 .pptxVIP

锦官秀城.龙祥苑;我们之观点：;锦官秀城 .龙祥苑： 新棕树/生活的名片 （项目产品和目标群体联系的纽带——精神）; W H Y ？？ 市场分析： 项目 竞争对手 市场机会 ;一、市场分析; 优势（） ◆　区域优势 ◆　景观优势 ◆　交通便捷 ◆　产品优势 ◆ 品牌优势; 劣势（） ◆　规划劣势 ◆　景观劣势 ◆　商业劣势 ◆　规模劣势;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 15, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。18:01:3918:01:3918:017/15/2021 6:01:39 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2118:01:3918:01Jul-2115-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。18:01:3918:01:3918:01Thursday, July 15, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2118:01:3918:01:39July 15, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15 七月 20216:01:39 下午18:01:39七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 216:01 下午七月-2118:01July 15, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/15 18:01:3918:01:3915 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。6:01:39 下午6:01 下午18:01:39七月-21 ;风险（） ◆　政策风险 ◆　市场风险;机会（） ◆ 产品的创新 ◆　城南副中心的建设 ◆ 房价呈加速上升趋势 ◆　区域土地稀缺 ◆　同质化市场呼唤个性化产品;（二）、竞争对手分析：;2、维多利亚花园 ： 开 发 商：上海绿地房产开发成都分公司 物业类型：一梯两户板式小高层 总建筑面积：197250㎡ 绿 地 率：45% 总 户 数：1000 主力户型：80-130；套二、套三型 配???设施：农贸市场、会所 大约在10月开盘 项目点评： 优势：维多利亚花园是上海绿地在成都开发房地产的第一站，项目采用半围合布局结构，倡导英伦的生活方式与成都生活方式的对接，产品以小高层电梯公寓为主。 劣势：地块周边环境较差，北面临成都电缆厂破旧的厂房和铁路，短期内无法改善 ;3、水漪袅铜 (二期)： 物业类型：小高层 占地面积：29334.8㎡ 建筑面积：80000㎡ 容 积 率：2.72 绿 化 率：40% 均价：3600元/㎡ 户型范围：90-265㎡ 开盘时间：2004.3.28 配套设施：会所，花园，游泳池，儿童游乐设施，喷泉等 项目点评： 水漪袅铜地处新棕树高尚生活社区，倡导艺术与生活结合的生活方式，项目为一梯二户板式小高层电梯公寓，板式结构，外观沉稳而简洁，功能配置多元化，景观富有人文气质，园林规划以中式植栽结合澳洲亚热带园林格局，整个园区的绿地及水景贯穿于整个水漪袅铜园区，配套服务完善，2500平米大型入口庭园让您未进家门已洗去都市的尘嚣。 ;（三）、市场机会：; ——2004年1-4月，五城区的成交均价同比增长0.36%，比2003年均价上升4.55%，成都房价一路看涨; 2003，城南的房价均价达到30002，比2002年增长5%，而销售面积更是增长了20%，销售势头十分强劲，在一定的时间段内出现了“供不应求”的市场局面。 2004年，.沸城以4300元2均价开盘，二天售磬；新棕树的曼哈顿.自然派均价38002、水漪袅铜均价36002面市，就受到市场一路追捧； ——２００４年的富贵城南，必将迎来新一轮的购房新潮。 ; 4、新棕树区域现状： 城南，在经历了棕北、桐梓林片区的富贵逼人之后，以