某市房地产市场信息系统和预警预报体系建设 .pptxVIP

上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报; 房地产增加值占GDP的比重 7.4 ％ 房地产投资 901 亿元，增长 20.3 % 商品房竣工面积 2492 万平方米，增长 25.6 ％ 销售面积 2376 万平方米，增长 20.5 ％ 存量房交易面积 2306 万平方米，增长 28.8 ％ ; 从总体上看，上海房地产市场各项指标高位运行，商品房供求基本均衡，存量房交易十分活跃，发展是健康的。 ;一、上海房地产市场信息系统和预警预报体系的建设情况 ;? 预警预报指标体系 ;上海市房地产市场预警预报指标体系 —市场预期指标;上海市房地产市场预警预报指标体系 — 市场即期指标;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Monday, July 12, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。00:08:2300:08:2300:087/12/2021 12:08:23 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2100:08:2300:08Jul-2112-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。00:08:2300:08:2300:08Monday, July 12, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2100:08:2300:08:23July 12, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。12 七月 202112:08:23 上午00:08:23七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2112:08 上午七月-2100:08July 12, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/12 0:08:2300:08:2312 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。12:08:23 上午12:08 上午00:08:23七月-21 ;上海市房地产市场预警预报指标体系 — 价格与贷款指标;（一）房地产权籍管理信息系统; 在以地籍图、楼盘表和权属信息为基础，覆盖全市范围、图文合一的房地产交易登记和权籍管理平台上，全面整合原分散在各管理环节的土地初始登记、商品房预售许可证备案、预售商品房预告登记、房地产交易???权属登记和权证发放等管理信息系统，实现对每套房屋的交易状况、权属变动和价格变化的跟踪管理。;基于GIS的测绘成果管理;基于楼盘表的房地产登记;宗地图;房地产登记业务类别;系统运行状况：;（二）房地产市场管理信息系统 ;;企业信息; 房地产开发企业基本情况 土地开发信息汇总及分析 商品房开发投资信息汇总及分析 商品房交易信息汇总及分析 存量房地产交易信息汇总及分析 房地产企业及人员诚信记录;（三）商品房销售合同网上备案 ;上海市商品房销售合同网上备案登记系统;上海市商品房销售合同网上备案登记系统;原则：;商品房销售合同网上备案登记业务流程;网上备案和登记前期工作流程;网上签约、备案和登记流程;（四）建立土地交易信息系统;公开招投标流程包含13个工作节点，从编制招标文件开始，到签订合同结束，共产生和记录了40个文档。; 基 本 资 料 管 理;土地出让现场实时信息发布; 2003年年底在全市推广使用，至今已有2批共70幅地块通过该系统完成了土地招投标。有4个区实现现场信息发布。;二、完善房地产市场信息系统和预警预报体系的有关工作;（一）建立房地产预警预报办公室，增强预警预报信息的权威性 ;（二）尽快完善市场预警预报指标体系 ;（三）加强住房空置率、房屋租赁价格等重要信息的采集和分析工作 ; 租赁信息采集：通过房屋租赁纳税申报、租赁合同登记备案和居住的综合登记制度，提高房屋租赁的登记备案率 空置信息采集：纳入市统计局城市调查大队的日常工作 ;（四）建立统一的房屋土地资源管理信息平台 ;《上海市土地房屋综合管理信息系统》涵盖土地全生命周期管理的五个阶段;谢谢!