森林资源资产评估基本理论与方法概述.pptx

森林资源资产评估基本理论与方法;主要内容;第一部分、森林资源资产评估概念;;2、森林资源资产具体可分为： 林木资产，包括用材林林木、经济林林木、竹子、薪碳林林木以及未成林造林地上的幼树和苗圃地上的幼苗。 林地资产，包括有林地（主要指用材林、经济林、竹林、薪碳林林地）、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和宜林地的林地资产 森林景观资产，包括风景林、森林公园、森林游憩地、部分名胜古迹和革命纪念林、古树名木以及森林内奇特的地貌、水体、天象等资源资产。 其它生物资源资产，包括特定条件下的野生动物、野生植物和微生物资源资产。 ;三、森林资源资产的界定： 主要依据是有关的法律法规、各项权能归属的法律文件和当地林业的生产水平。森林资源要界定为资产必须满足如下要求： 1、产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源； 2、具有使用价值，可作为经营对象； 3、数量明确，可以用货币进行度量，可作为商品在市场中进行交换的森林资源。 ;四 、森林资源资产主要具有以下特点： 1．林地资产和林木资产的不可分割性 2．森林资源资产的可再生性 3．森林经营长周期性 4．森林资源资产的复杂性 5. 森林资源资产 功能的多样性 6. 森林资源资产核查任务的艰巨性 ;五、林业发展与森林资源资产评估关系 现代林业的可持续发展给森林资源资产评估带来挑战和机遇。 1、林权制度改革，加速了林业企业的重组和森林资源资产的流转，加大对资产评估工作的需求； 2、森林资源资产的盘活，如转让、抵押等给评估带来机遇； 3《企业会计准则第五号---生物资产》的实施，将森林资源资产以公允价值纳入财务会计，增大评估业务量。等等以上这些也对评估技术方法和参数等技术经济指标的适用性提出挑战。;六、森林资源资产评估目的与价值类型 1、在我国森林资源资产评估实践中，森林资源资产评估的目的主要有：森林资源资产转让、出售、企业兼并、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、担保、企业租赁、债务重组以及引起森林资源资产评估的其他合法经济行为。 森林资源资产评估目的是由引起森林资源资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响。森林资源资产评估目的不仅是某项具体森林资源资产评估活动的起点，而且还是森林资源资产评估活动所要达到的目标。它是评估时必须首先明确的基本事项，也是界定评估对象的基础。 ;2、价值类型：森林资源资产评估价值类型是指森林资源资产评估结果的价值属性及其表现形式。不同的价值类型从不同的角度反映森林资源资产评估价值的属性和特征。 （1）资产评估目的是决定资产评估价值类型和评估价值最基础的条件之一。 （2）森林资源资产评估依据的市场条件分为两大类：公开市场条件和非公开市场条件。两者的区别主要体现在：市场参与者的数量，交易时间，交易双方的素质、信息占有情况及处事方式等。在不同的市场条件下或交易环境中，即使是相同的森林资源资产也会有不同的评估结果和价值表现形式。（外因） （3）资产自身的条件对其评估价值具有决定性的影响。不但不同功能的资产会有不同的评估结果，而相同资产在不同的使用方式和利用状态下也会有不同的评估结果和价值表现形式。（内因）;第二部分 基本方法;一、市场法 是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。 ;1、市场价倒算法 （1） 此方法为市场法的一个衍生评估方法，市场价倒算法是成、过熟龄林木资源资产评估的常用方法。但在一般的收益现值法、土地期望价法、收获现值法中，其林分主伐的预期收获的计算均是采用该法进行，它是森林资源资产评估中最基本的方法。 （2） 用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为：　　Ｅn ＝Ｗ－Ｃ－Ｆ　　Ｅn—林木资产评估值　　Ｗ—销售总收入　　Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）　　Ｆ—木材经营合理利润;（3）该法测算时关键的问题有： ① 合理确定木材的平均价格 在木材市场上，木材的交易价格是按口径、长度确定的，是规格化的产品价格。而在林木资源资产评估中，这种规格化的产品价格必须转化成某种材种或某类材种的平均价格。由于不同的林分所产出的同一材种的规格不同，其同一材种的平均售价将发生很大变化。在单片的成熟龄林分的评估中，必须根据待评估林分的胸径、树高、形数、材质，以单独确定材种的平均价格，而不能直接采用当地的材种平均价格。在大面积的评估中应根据近年来的交易价格和