【房地产精品资料】平果万冠商业广场策划报告.docxVIP

平果万冠项目生长筹谋陈诉 XX房地产咨询有限公司 PAGE PAGE 99 专业 高效 创新 诚信 团队精神 前 言 “平果万冠项目”项目位于平果县教诲路。项目所在位置为一块平整的土地，占地226.224亩（约150000平方米）视野空旷，地块形状方正，南面紧邻教诲路，西面靠都会筹划路，与平果县政府和中心广场相对望。受生长商万冠投资生长有限公司的委托，XX房地产咨询有限公司组成专门研究小组对本项目进行了生长筹谋。研究小组通过对平果县社会经济形势、房地产市场生长现状、商业生长状况、住宅市场生长状况、项目周边状况以及项目生长可能的各相关因素进行深入观察研究，对项目定位、项目可能的生长模式、项目筹划设计构想、项目经济效益评估等方面进行了深入阐发，最后形成了本陈诉。 陈诉的体例基于以下的假设： 1、陈诉体例历程中所遵循的有关执法、经济政策无重大变革，根本经济数据无重大偏差； 2、项目所在地平果县的都会筹划、社会经济生长战略不产生重大调解； 3、无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成的重大影响。 目 录 TOC \o 1-3 \h \z 1. 项目生长时机研究 4 1.1. 平果县表面 4 1.2. 经济生长因素 6 1.3. 人口因素 8 . 社会与文化因素 9 1.5. 政策与执法因素 10 1.6. 项目开发时机简直定及开发总时间的考虑因素 15 2. 平果房地产市场阐发 16 2.1. 平果房地产市场生长描述 16 3. 平果县商业物业市场阐发 24 3.1. 平果县商业物业生长现状 24 3.2. 传统商业街的街区功效阐发 25 3.3. 专业市场研究 34 4. 平果餐饮、娱乐、休闲业专项阐发 38 4.1. 平果县餐饮业专项阐发 38 4.2. 平果县娱乐业专项阐发 40 4.3. 保健、美容美刊行业 41 5. 平果铝消费者购买行为及偏好阐发 42 5.1. 平果铝业表面 42 5.2. 平果铝业职工生活状态阐发 43 5.3. 平果铝业职工消操心理研判 45 6. 项目街区功效阐发 46 6.1. 自然情况阐发 46 6.2. 人文情况阐发 46 6.3. 交通情况 47 6.4. 区域生长房地产项目利弊阐发 47 7. 项目SWOT阐发 48 7.1. 项目表面 48 7.2. 项目优势阐发及因素剖析 48 7.3. 项目劣势阐发及因素剖析 50 7.4. 项目时机阐发及因素剖析 51 7.5. 项目威胁阐发及因素剖析 52 7.6. 项目SWOT综合阐发 52 8. 项目可供选择方案 53 9. 项目定位及开发主题可行性评估 54 9.1. 项目所在区域生长前景阐发 54 9.2. 项目命名发起 55 9.3. 商业物业项目综合定位及经营主题 55 9.4. 住宅项目总体定位及经营主题 62 9.5. 项目潜在租售客户来源 65 9.6. 项目定位可行性评估 67 10. 项目筹划设计发起 71 10.1. 总体结构发起 71 10.2. 修建气势派头发起 72 10.3. 景观设计发起 73 10.4. 单体设计及装修标准发起 74 10.5. 商场功效定位与商业配比、配套设施的设置 79 10.6. 设备设施及智能化应用发起 83 10.7. 项目筹划设计的本钱、时机与时机研究 83 11. 项目经济性评估 84 11.1. 项目分期开发设想 84 11.2. 一期经济阐发 84 11.3. 项目后期分期开发可供选择方案 89 11.4. 多方案经济收益比力 100 12. 项目操纵及营销计谋 102 12.1. 对项目操纵的发起 102 12.2. 项目营销运作网络图 103 12.3. 项目营销主题与营销总体计谋 103 12.4. 项目营销推广筹谋 109 12.5. 项目营销用度 119 12.6. 销售组织及治理 119 13. 项目生长潜力阐发及发起 123 13.1. 对项目升值有利因素的阐发 123 13.2. 项目保值增值倒霉因素阐