某大学城项目经济分析 .pptVIP

大学城 DS0401/DS0801地块;目录;地块介绍—区位情况;地块介绍—区位介绍;地块介绍—区位规划;地块介绍—交通规划;已开通的地铁四号线 大学城南站;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。*** 10、市场销售中最重要的字就是“问”。**** 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。***** 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。**** 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。***** 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。**** 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。***** 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。*** 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。**** ;地块介绍——规划指标;竞买时间要求;竞买要求;其它要求;SWOT分析;2006-2007年，番禺区商品住宅供应呈大幅减少趋势。进入2008年，番禺区供应大幅增加，同比上升82%。;2003-2007年，番禺区商品住宅供不应求，价格大幅上涨。每年商品住宅的市场消化率均达到100%以上，最高达到153%，在此期间价格上涨了187%。 受供应的影响，08年（1-9月）出现供过于求现象，商品住宅市场消化率仅56%，价格虽未回落，但增幅明显放缓。;由于成交价格的下调，番禺区商品住宅成交量明显回升。虽然2008年番禺区商品住宅成交量较往年同期大幅下降，但从6月起，全区成交量稳定在每月8-10万平方米的水平。 与此相反，成交均价逐步下降。9月均价为7110元/平方米，较1月份下降17%。;;序 号;;项目指标;项目定位;经济分析;经济分析结果;现金流量;住宅起步价9000元/平方米和9800元/平方米，增减幅度500元/平方米；车位售价12万/个。 增价幅度为500万元。;总结;附件－项目指标（DS0401）;住宅： 起步价：9,500元/ 平方米（毛坯） 每年递增：5% 均 价：9,896元/ 平方米 车位： 均 价：15万元/ 个 整体销售周期为19个月（2010年3月~2011年9月）;容积率面积27,522平方米;附件－经济分析结果（DS0401）;附件－现金流量（DS0401）;住宅起步价9500元/平方米，增减幅度500元/平方米；车位售价15万/个。 增价幅度为200万元。;附件－项目指标（DS0801）;住宅： 起步价：9,500元/ 平方米（毛坯） 每年递增：5% 均 价：9,896元/ 平方米 车位： 均 价：15万元/ 个 整体销售周期为19个月（2010年3月~2011年9月）;容积率面积37,050平方米;附件－经济分析结果（DS0801）;附件－现金流量（DS0801）;附件－敏感性分析（DS0801）