某某金色家园营销推广方案.pptxVIP

武汉万科金色家园2008年营销推广方案 ;我们面临的问题和挑战 伟业解决问题的思路 08年万科金色家园二期营销推广方案;我们面临的问题和挑战;伟业解决问题的思路;2008年武汉万科金色家园（二期）营销推广提报; 宏观市场 中观市场 微观市场;武汉市整体市场宏观解读;武汉市整体市场宏观解读之经济环境;武汉市整体市场宏观解读之政策环境;武汉市整体市场宏观解读之城市建设分析;武汉市整体市场中观解读;中观解读之区域市场整体销售情况分析;;中观解读之汉口区域市场销售情况分析;武汉市整体市场微观解读;微观解读之地块解析;微观解读之市场切入点;市场解读： 随着武汉市国民经济持续走高，城市建设稳步发展，武汉楼市进入理性消费阶段，房地产市场刚性需求强劲， 汉口中心城区扼守“地段” 、“商圈”、“交通便利”三大要素，成为武汉楼市销量及成交均价的“双料冠军”，同时该区域楼面地价以接近7000元/㎡ 。该区域90㎡以下户型以自住与投资兼得受到市场的追捧，价格主要集中在9000－10000元/㎡.;任 务 分 解;任务分解之关于10万㎡的分解;任务分解之关于15个亿的分解;产 品 定 位;区位解读 城市价值：老城区/内环线/双商圈/临轻轨/配套齐全/成熟便利 未来价值：城市中心/“动感激情”/过江隧道/无限生活/都市核心 规划解读 产品价值：现代时尚/90㎡以下精致户型/较高品质/开放型商业 未来价值：同城市和谐共生/都市无限生活 建筑解读 建筑价值：与时代共生/与客群共生/与商业共生/与发展共生 未来价值：都市有机生活空间 附加价值：武汉万科品牌/个性产品/精装生活/高质物业服务;产品定位之项目SWOT分析;产品定位之一期与二期的关系及应用;产品定位;客 群 定 位;客群定位之客群解读;客群定位之一期与二期的关系及应用;城市新锐群体;——专为盛放都市独立阶级的欲望！;营 销 策 略;营销策略关键词;一期住宅净销;一期商业启动;营销策略之定价策略及价格建议;营销策略之调价及销控策略;推 广 策 略;推广策略之整体推广原则;一期商业启动;推广阶段划分;1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12;阶段主题;阶段主题;媒介配合：;重点细化，强化销售;推广策略之媒体运用策略;产品沟通提升价值;THANKS！;通过辛勤的工作获得财富才是人生的大快事。 一个人一生可能爱上很多人，等你获得真正属于你的幸福后，你就会明白以前的伤痛其实是一种财富，它让你学会更好地去把握和珍惜你爱的人。9月-2111:1611:16:49 人只有为自己同时代人的完善，为他们的幸福而工作，他才能达到自身的完善。 每项事业成功都离不开选择，而只有不同寻常的选择才会获取不同寻常的成功。11:16:4911:169月-21 论命运如何，人生来就不是野蛮人，也不是乞讨者。人的四周充满真正而高贵的财富—身体与心灵的财富。 人生没有彩排，每一个细节都是现场直播。 对产品质量来说，不是100分就是0分。 成功的经理人员在确定组织和个人的目标时，一般是现实主义的。他们不是害怕提出高目标，而是不让目标超出他们的能力。 管理就是决策。11:1611:16:499月-21 经营管理，成本分析，要追根究底，分析到最后一点。 再实践。2021/9/9 11:16:49 世上并没有用来鼓励工作努力的赏赐，所有的赏赐都只是被用来奖励工作成果的。 除了心存感激还不够，还必须双手合十，以拜佛般的虔诚之心来领导员工。2021/9/9 11:1611:16:49 预防是解决危机的最好方法。 我们不一定知道正确的道路在哪里，但却不要在错误的道路上走得太远。 不要把所有的鸡蛋放在同一个篮子里。 用他，就要信任他;不信任他，就不要用他。 沟通再沟通。09 九月 2021 多挣钱的方法只有两个：不是多卖，就是降低管理费。 我所做的，就是创办一家由我管理业务并把我们的钱放在一起的合伙人企业。我将保证你们有5%的回报，并在此后我将抽取所有利润的50%。 请示问题不要带着问题请示，要带着方案请示。汇报工作不要评论性地汇报，而要陈述性的汇报。2021年9月9日 在漫长的人生旅途中，有时要苦苦撑持暗无天日的境遇；有时却风光绝项，无人能比。 沟通是管理的浓缩。9月-