瑞景华庭整合推广思路.pptxVIP

瑞景华庭整合推广思路项目概况地处南山区前海路与内环路交汇处东北角占地面积：5000平方米。总建筑面积：21000平方米，其中商业2800平方米，住宅15000平方米十五层高带底商，共409套住宅原片区规划为工业为主，已逐步转型为住宅配套用地。街区现有建筑以南光村民住宅及工业厂房为主。南面即为大南山及青青世界，有较好的自然景观资源。周边商服配套较缺乏，居住氛围不浓。瑞景华庭主力户型面积为25㎡—40㎡，三成首期在5万以下，月供不超过800元随着深圳中心区的整体西移，南山区以相对低的价格、浓厚的山海文化氛围吸引了相当的市场热点，但能成功吸引外区置业者的项目，具有社区大、景观好、配套齐全、设计规划佳等特点。目前以蛇口、后海、南山文化中心区为主要供应地，供应以二房以上的中大户型为主。项目分析 (SWOT)项目优势（Strength） 每套单位面积小，单价和总价上有较强的竞争力。南山将规划成自然森林公园，有一定的景观资源；加之深圳西站相距很近，有一定的升值预期。前海正转型为居住用地，目前有南油及鼎太公司正准备开发超大规模小区，对提升片区知名度将有极大帮助。项目规模小，且两面临路，过往大货车较多，噪音及灰尘影响较大。商服配套较欠缺，而周边工厂较多，环境比较杂乱，居住氛围不浓。所处片区目前较偏僻，公交系统不太发达，对工薪族出行不便利。项目劣势（Weakness）市场机会点（Opportunity