物业承接查验基础培训.pptxVIP

承接查验基础培训编制人：孙吉成2015.4.20目录承接查验的概念承接查验的必要性承接查验的法律依据——《物业管理条例》、 《物业承接查验办法》实施物业承接查验的依据承接查验物业必须具备的条件承接查验的流程、标准（资料要求和质量标准）承接查验的核查方法常用验房工具介绍室内验收的方式及处理方法承接查验与竣工验收的关系前期介入承接查验的概念 在物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前，对物业进行承接查验。在条件具备或物业管理企业前期介入充分、准备充足时，物业的承接查验也可以和建设工程竣工验收同步进行。物业管理企业对物业进行查验之后将发现的问题提交建设单位处理，然后同建设单位进行物业移交并办理移交手续。 物业的承接查验包括对房屋本体自用部位及设施、房屋本体共用部位及设施、公用设施设备、公共场所(地)的验收，具体包括主体建筑、附属设施、配套设备以及道路、场地和环境绿化等内容。 承接查验的必要性进一步明确交接双方的责、权、利关系。通过承接查验和承接合同的签订，实现权利和义务的转移在法律上界定清楚各自的权利和义务确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益。通过承接查验，发现物业质量的缺陷和隐患，通过及时返工、修缮、加固等，确保建筑物主体结构安全满足业主和物业使用人的需要，发挥物业的正常使用功能为日后的物业管理创造条件。通过承接查验，根据有关物业管理的文件资料，摸清物业的性能与特点预防管理中可能出现的问题有计划地安排好各项管理工作承接查验的法律依据物业管理条例确立的七项基本制度一、业主大会制度。二、业主公约制度。 三、物业管理招投标制度。四、物业承接验收制度。五、物业管理企业资质 管理制度。 六、物业管理专业人员 职业资格制度。七、住房专项维修资金制度。承接查验的法律依据《物业管理条例》对承接查验的相关要求第二十八条　物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。第二十九条　在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。第三十一条　建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任承接查验的法律依据 建设部《物业承接查验办法》总计４８条，对相关责任、办法、要求进行了规定。实施物业承接查验的依据 《物业承接查验办法》（以下全文简称办法）对物业实施承接查验的条件做了明确要求：办法第十二条　实施物业承接查验，主要依据下列文件： 　（一）物业买卖合同； 　（二）临时管理规约； 　（三）前期物业服务合同； 　（四）物业规划设计方案； 　（五）建设单位移交的图纸资料； 　（六）建设工程质量法规、政策、标准 和规范承接查验物业必须具备的条件办法第十一条　实施承接查验的物业，应当具备以下条件：（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案； （二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具； （三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成； （四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求； （五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书； （六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全； （七）法律、法规规定的其他条件。物业承接查验的流程办法第十三条　物业承接查验按照下列程序进行： （一）确定物业承接查验方案； （二）移交有关图纸资料； （三）查验共用部位、共用设施设备； （四）解决查验发现的问题； （五）确认现场查验结果； （六）签订物业承接查验协议； （七）办理物业交接手续。承接查验的准备工作1. 派出行政和专业技术人员前往工地现场了解情况，制定好承接查验方案。2. 定期对施工现场进行检查，认真填写《现场检查记录表》，及时进行总结归纳，并向开发商及相关单位反映发现问题并协商解决办法。3. 提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心中有数。4.准备好承接查验记录表格及相关工具5.事先协调开发商、总包，制定关于承接查验后遗留问题的处理方法及进场整改须遵守的管理规定，并签订遗留问题处理协议。6.成立承接查验小组7.前期资料的提供8.正式进行承接查验的工作建设单位承接查验应移交的资料办法第十四条　现场查验20日前（根据地产