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解除合同、终止合同的理解与适用 违约责任是合同一主要条款， 是指一方或双方当事人不履行合同或不适当履行 合同，依照法律的规定或者当事人的约定应当承担的违约责任。违约责任的设定对 督促合同当事人严格按照合同约定履行合同义务，使对方免受或少受损失，以及及 时的解决合同纠纷起着至关重要的作用，因此一般的合同都会在违约责任中作出较 为详尽的规定。 而在一般的合同中，都会在违约责任条款中约定当一方出现某种情形时，另一 方有权单方解除合同或终止合同，违约方承担一定的责任。在我公司使用的各类合 同文本中，对解除合同和终止合同也在使用，但是在什么情形下使用解除合同，在 什么情形下使用终止合同没有严格的区分，概念混同，同一情形下此合同是解除合 同，而彼合同为终止合同。在未发生合同纠纷时，看不出什么区别，但在发生合同 纠纷后，是 “解除”还是 “终止”合同，会产生不同的法律后果。 但究竟是使用 “解 除”还是“终止”更为有利，首先就需要了解解除合同与终止合同的真正涵义、使 用条件、方式及法律后果等。 一、解除合同（合同的解除） （一）涵义、条件 所谓解除合同，是指合同有效成立后，在一定条件下，通过当事人的单方行为 或者双方合意 终止合同效力或者溯及地消灭合同关系的行为。 合同法第 93、94 条 规定了三种解除合同的条件： 协商解除： 《合同法》第 93 条第一款：当事人协商一致，可以解除合同。 约定解除： 《合同法》第93 条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的 条件成就时，解除权人可以解除合同。 法定解除： 《合同法》第 94 条： 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满之前， 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主 要债务； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 5、法律规定的其他情形。 协商解除时，双方就合同解除的相关事宜达成一致后，合同解除，不存在合同 解除是否正当的争议。约定解除和法定解除时，出现解除事由是解除权人行使解除 权的前提，解除权是一种形成权，需由解除权人通知对方解除合同，自通知到达对 方时，合同便告解除。但是为了限制解除权人滥用解除权，避免给无辜的当事人造 成不应有的损失， 《合同法》第九十六条规定了相应的救济措施， 即当事人对解除权 人解除合同的行为有异议的， 可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同解除的效力。 当事人异议的理由大致可以有三个方面： （一）约定解除或法定解除的条件并未成就。 （二）虽然解除条件已经成就，但解除合同大可不必。 （三）解除合同的程序违法。 人民法院或者仲裁机构在审理确认解除合同的效力的案件时，也会着重从以上 三个方面进行审理，看约定解除或法定解除的条件是否确已成就；解除合同的必要 性有多大，能否继续履行，合同目的是否完全不能实现；解除权人行使解除权的程 序是否合法。如果这三个方面同时具备，那么解除权人解除合同的行为当属有效， 合同自解除通知到达对方时即已解除；如果这三个方面不同时具备，那么解除权人 解除合同的行为当属无效，不产生解除合同的法律后果，合同继续有效。 （二）法律后果 《合同法》第 97 条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的， 根据履行情况和合同性质，当事人可以 请求恢复原状 ，或者采取其他补救措施 ，并 有权 要求赔偿损失 。本条规定了合同解除的效力，即合同解除所产生的法律后果。 我国《合同法》从实际出发，遵循经济活动高效的原则，对合同解除的效力作了比 较灵活的规定，采取了具体问题具体分析的方式来解决合同解除是否具有溯及力的 问题。而 所谓的根据履行情况，是指根据履行部分对债权的影响。如果债权人的利 益不是必须通过恢复原状才能得到保护，不一定采用恢复原状。如果债务人已经履 行的部分，对债权人根本无意义，可以请求恢复原状。合同性质，主要指合同标的 物的属性。因此可以理解为： 1