梁山水泊宾馆项目0929（去掉政府职能及改指标）.docxVIP

PAGE 2 梁山水泊宾馆项目0929（去掉政府职能及改指标）  前  言  受梁山水泊宾馆有限公司委托，京延工程咨询有限公司编制了《梁山水泊宾馆改扩建项目可行性研究报告》。在编制过程中得到了建设单位的大力支持与帮助，在此表示感谢。  由于水平有限，编制时间紧促，本可行性研究报告难免有不当之处，请予指正。  有关说明：1、计价货币为人民币。  2、在计算中，由于保留小数位数的缘故，某些合计项显示数值与单项显示数值累加之和不一致，并非计算有误。  可行性研究报告编写组  二○一九年九月  II  目  录第第1章  总  论11.1  项目名称及承办单位11.2  主要技术经济指标4第第2章  项目提出的背景及建设必要性42.1  项目提出的背景52.2  项目定位72.3  项目建设的必要性8第第3章  建设地点和建设条件103.1  建设地点103.2  建设条件103.3  基础设施配套条件12第第4章  建设规模及建设内容144.1  建设规模144.2  建设内容14第第5章  项目设计理念与工程方案145.1  设计指导思想与原则165.2  项目总体规划方案205.3  总平面布置235.4  建筑设计方案245.5  结构设计方案265.6  给排水设计方案295.7  电气设计方案325.8  燃气设计方案405.9  采暖设计方案415.10  管线综合设计方案43第第6章  环境保护、劳动安全与消防446.1  环境保护446.2  劳动安全506.3  消  防52第第7章  节能方案分析547.1  用能标准和节能规范547.2  能耗状况和能耗指标分析567.3  节能措施和节能效果分析58第第8章  酒店管理63  III8.1  管理层次638.2  酒店管理要素668.3  酒店情感管理668.4  酒店管理电子系统698.5  停车管理708.6  消防管理71第第9章  建设项目招标方案729.1  招标依据729.2  发包方式729.3  招投标内容739.4  招标组织形式739.5  招标方式74第第10章  项目实施计划7510.1  实施计划建议7510.2  项目实施计划75第第11章  投资估算及资金筹措7711.1  投资估算依据说明7711.2  资金筹措78第第12章  财务评价8112.1  编制依据8112.2  财务测算8112.3  财务分析8412.4  财务评价结论86第第13章  社会效益分析8713.1  项目对所在地区社会发展的影响分析8713.2  项目对所在地区经济发展的影响分析88第第14章  结论与建议8914.1  结论8914.2  建议89  1第1章  总  论1.1  项目名称及承办单位1.1.1  项目名称梁山水泊宾馆改扩建项目1.1.2  项目承办单位  梁山水泊宾馆有限公司1.1.3  建设地点项目选址位于梁山县梁山街道，南临步行街，东临水泊大街，西临水泊西路，北临公明大道。  1.1.4  可行性研究编制单位1、单位名称：京延工程咨询有限公司2、资信证书编号：xxxx-19ZYJ19  3、工程咨询资信等级：甲级1.1.5  研究工作的依据1、国家及省市有关政策、法规和文件；2、国家发展改革委员会关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求；3、《建设项目经济评价方法与参数》第三版；4、《中华人民共和国土地管理法》（2021年修订）；5、《中华人民共和国城乡规划法》（2021年修订）；6、《中华人民共和国建筑法》（2021年）；  27、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；8、《山东省“十三五”服务业发展规划纲要》；9、《关于加快山东省饭店业发展的意见》10、《旅馆建筑设计规范》JGJ62-202111、《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T14308—2021）  12、《中华人民共和国