物业管理基本制度招投标和承接查验制度.pptxVIP

3.1 前期物业管理招标投标的概念和原则 3.2 前期物业管理项目招标规则 3.3 物业管理项目投标规则 3.4 开标、评标和中标 3.5 违反前期物业管理招标投标规定的法律责任 需熟悉和掌握的法规规章内容： 《物业管理条例》第三章 前期物业管理； 《前期物业管理招标投标暂行办法》； ; 4.1 物业承接查验制度的意义 4.2 物业承接查验的内容 4.3 物业的保修责任 4.4 物业承接查验办法 需熟悉和掌握的法规规章内容： 《物业管理条例》第三章 前期物业管理； 《物业承接查验办法》； ;概述 立法背景 定位与适用 承接查验程序 六个明确一加强 课后学习案例;作业 《物业承接查验办法》对物业承接查验的条件是如何规定的？ 物业承接查验依据的文件有哪些？ 《物业承接查验办法》对物业承接查验的的程序是如何规定的？ 建设单位应当向物业服务企业移交的资料有哪些？ 熟悉承接查验的共用部位、共用设备设施所包含的具体内容。 简述物业承接查验协议的作用。 试述承接查验的方法、内容和重点。;《物业承接查验办法》概述;立法背景;立法背景;定位与适用;⑵《办法》的适用范围 明确限定为前期物业管理阶段的新建物业， 虽然《办法》规定前期物业服务合同终止后，业主大会和业主委员会选聘物业服务企业之间的承接查验可以参照，但仅限于其中部分程序性和技术性条款，《办法》中大量关于建设单位和物业服务企业的权利、义务及法律责任的实体规定具有主体的相对性和内容的时效性。;承接查验程序;六个明确一个加强;六个明确一个加强; 第11条 实施承接查验的物业，应当具备以下条件： ????（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案； ????（二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具； ????（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；; （四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按???划设计要求建成，并满足使用功能要求； ????（五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书； ????（六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全； ????（七）法律、法规规定的其他条件。;为什么要设置七个条件？;另一方面，在前期物业管理阶段业主大会缺位的情况下，为保障物业服务企业实施承接查验工作有约可依和有据可查，《办法》明确规定建设单位在三个契约性文件中必须约定物业承接查验的相关内容。; 第6条　建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。 ??第7条　建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。 ??第8条　建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。;2.明确了物业承接查验协议的核心作用 在物业承接查验全过程中，签订物业承接查验协议是最为关键的核心环节。 《办法》中关于物业承接查验协议的规定有五个条款之多，凸显其核心作用。 《办法》明确了物业承接查验协议的内容、效力和违约责任。;第21条　建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议。 第22条　物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。 ?第23条　物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力。;第24条　建设单位应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。 第25条　物业承接查验协议生效后，当事人一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承担违约责任。;为什么要设置物业承接查验协议？;3.明确了物业承接查验双方的共同责任 《办法》16条对《条例》第28条规定的相关内容进行了必要的补充和完善。　 （《条例》第28条　物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。）;⑴在物业承接查验的定义中，《办法》明确规定物业承接查验的主体为物业服务企业和建设单位。 (第2条　本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。);⑵对于查验记录和交接记录，《办法》要求建设单位和物业服务企业共同签字确认。 （第