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写字楼物业费测算标准及模板 一）工资及福利费测算表 序 号 项目 测算依据 计算式 月支出 （万元） 备注 1 管理处主任 按月均 3000 0．30×1 0．30 2 客服员、物管员、收 款员 按月人均 1400 0．14×3 0．42 3 客服主管 按月人均 2000 0．20×1 0．20 4 维修主管 按月人均 1800 0．18×1 0．18 5 水电工 按月人均 1200 0．12×5 0．60 6 安全事务主管 按月人均 1800 0．18×1 0．18 7 保安班长 按月人均 1400 0．14×2 0．28 8 保安员 按月人均 1000 0．10×25 2．55 9 保洁主管 按月人均 1000 0．10×1 0．10 10 保洁员 按月人均 800 0．08×7 0．56 11 食堂厨师 按月人均 800 0．08×2 0．19 12 工资总额 1+2?（ 12） 5．56 13 社会保险 每人月工资 的 10% 0．56 14 计提福利费 按月工资 10%计算 5．14×10% 0．56 15 工资及福利费合计 （12）+（13） +（14） 6．67 伙食补贴及福利包括、伙食补贴、服装费等支出 人员编制： 2．1 管理处主任 1 人。 2．3 客服中心（ 4 人）：主管 1人，收款员 1人，客服员 1人,物管员 1人。 2．4 工程维修部（ 6 人）：主管 1 人，水电工 2 人，弱电技术员 1 人,泥水工 1 人,空调工 1 人。 2．5 安全事务部（ 28 人）：主管 1 人，班长 2人，保安员 25人（其中顶休 3 人，分三班） 2．6 保洁部（ 8人）：主管 1人，保洁员 7 人（其中顶休 1人）。 2 ．7 食堂厨师（ 2人） 合计： 49 人。 二）办公费测算表 序 号 项目 测算依据 计算式 月支出（万 元） 备注 1 通迅费 1 、电话 4 台、平均 每部话费 300 元 / 月 2、对讲机折旧费 1、 4×0.03=0.12 2、11部 ×2200 元/ 部 ÷3年÷ 12 月 =672 元/ 月 0.19 含传真， 参 考同行业 测算 2 交通费 综合测算 0．20 3 低值易耗品、办 公设备保养 0．12 参考同行 业测算 4 社区文化 杂志、报刊、资料； 广告宣传、社区文化 综合测算 0．10 5 开办费及固定 资产摊销 行政办公开办费 100000 元，五年内摊 完。 10÷（5×12） 0.17 办公费合计 （1）+?+（4） 0.78  三)公共设施维修养护费测算表 序 号 项 目 测算依据 计算式 月支出(万元) 备注 1 公 配 系 统 1、变压器维护 2、供电开关回路维护 3、发电机保养 综合测算 0．20 1 智能化系统 包括闭路电视监控系统， 保安 巡更系统，楼宇可视对讲系统 及停车场智能系统等 0．12 参考 公元 经验 2 给) 排 水 系 统 ) 1) 污水井、 雨水井维护清理 费 生活、 消防水泵轴承、盘根等 维修保养费 3) 排污泵维修保养费 4) 管道、阀门维修更换 5) 普通水龙头每年更换 6) 排水管、 下水道每年更新 二次供水水池清洗、 每半年一 次。 综合测算 0．20 3 供 电 系 统 1) 变压器年检费、保养费 2) 低压配电柜维修保养 0．10 4 公 共 照 明 系 统 路灯、 庭园灯、 办公室、 灯具 损耗、外墙灯 综合测算 0．15 5 消 防 系 统 消防设备设施维保 0．15 6 马路、道路及场地养护 综合测算 0．20 7 写、写字楼中央空调管道加药费 (缓 字 蚀剂、阻垢剂、除菌剂) 、维 楼 保费。 ①夏季 5 个月： 1094KW×8时 ×30 天×5 月 3.80  说明中 央 空 调 系 统写字楼、写字楼电梯运行电费、 年检费、 电维保费 说明 中 央 空 调 系 统 写 字 楼 、写字楼电梯运行电费、 年检费、 电 维保费 梯 调 系 机电设备设施维护费合计 ×0.835 元 / 度 =1096188 元 ②冬季 3 个月： 700KW×8 时× 30 天×3月× 0.835 元 / 度 =420840 元 （①+②） ×30%÷12 月 =37925.7 元 ①电费： 6 台 ×18.5KW×12 时 ×30 天× 0.835 元/ 度=33366.6 元 / 月 ②年检费 : 1600 元 / 台×6 台÷ 12 月=800 元/ 月 ③维保费 : 600 元 / 台×6台 =3600 元 / 月 1）+?+（ 7） 3.78 8．70 （四）公共部分水电费 说明：《长春市物价局关于对长春市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》 中 第六项规定：由于业主共用部位、共用设备设施（如楼道照明、消