09年青岛市都霖馨苑营销策划报告wudaozu .pptxVIP

都霖系列Ⅱ 都霖·馨苑;目录;第一章: 市场综述 1、青岛市上半年住宅市场概况及下半年预测 2、城阳区上半年住宅市场概况及下半年预测 3、本案（26-29号楼）竞争楼盘分析;1、青岛市上半年住宅市场概况及下半年预测;1、青岛市上半年住宅市场概况及下半年预测;1、青岛市上半年住宅市场概况及下半年预测;1、青岛市上半年住宅市场概况及下半年预测;1、青岛市上半年住宅市场概况及下半年预测;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 22, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。08:44:4608:44:4608:447/22/2021 8:44:46 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2108:44:4608:44Jul-2122-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。08:44:4608:44:4608:44Thursday, July 22, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2108:44:4608:44:46July 22, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。22 七月 20218:44:46 上午08:44:46七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 218:44 上午七月-2108:44July 22, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/22 8:44:4608:44:4622 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。8:44:46 上午8:44 上午08:44:46七月-21 ;1、青岛市上半年住宅市场概况及下半年预测;1、青岛市上半年住宅市场概况及下半年预测;2、城阳区上半年住宅市场概况及下半年预测;2、城阳区上半年住宅市场概况及下半年预测; 1、4月份总成交990套，与青岛市成交面积段分布类似，户型面积80-100㎡分段成交量最大，达392套； 2 、足可见在城阳区市面上户型面积80-100㎡为畅销面积段，客户认可度高，而对120平米以上分段面积抗性较大。;2、城阳区上半年住宅市场概况及下半年预测;2、城阳区上半年住宅市场概况及下半年预测;2、城阳区上半年住宅市场概况及下半年预测;2、城阳区上半年住宅市场概况及下半年预测;3、本案（26-29号楼）竞争楼盘分析;3、本案（26-29号楼）竞争楼盘分析;3、本案（26-29号楼）竞争楼盘分析;3、本案（26-29号楼）竞争楼盘（待推）分析;第二章：项目本体分析 1、项目简介（住宅、商业） 2、项目SWOT分析 3、产品建议;2、项目简介(住宅26-29号楼);1、项目简介(商业);2、项目swot分析;3、产品建议 — 精装修;3、产品建议 — 精装修;第三章：项目客群分析;第三章：项目客群分析;第三章：项目客群分析;;1、住宅价格;2、商业价格;第五章：项目形象定位 1、项目卖点 2、形象定位 3、案名 4、项目slogan 5、项目logo及表现方案 ;1、项目卖点;2、形象定位;3、案名;3、案名;4、项目slogan;5、项目LOGO及表现方案（设计方案一）;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;项目LOGO及表现方案（设计方案二）;;;;;;;5、项目LOGO及表现方案（备选）;5、项目LOGO及表现方案（备选）;5、项目LOGO及表现方案（备选）;5、项目LOGO及表现方案（备选）;5、项目LOGO及表现方案（设计方案三）;;;;;;;;;;;;5、项目LOGO及表现方案（设计方案四之一）;;5、项目LOGO及表现方案（设计方案四之二）;5、项目LOGO及表现方案（设计方案四之三）;;1、本项目营销周期综述;2、住宅类产品周期营销计划;2、商铺产品周期营销计划;3、重大营销节点 （8月1日取得预售许可证）;4、样板工程建议及配合节点;4、样板工程建议;4、样板工程建议及配合节点;4、样板工程建议及配合节点;第七章：宣传推广策略 1、销售策略 2、各阶段宣传推广策略;1、入市时机和条件 2009年6月18日，户型等基本的设计确定后，