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翰泊天秀城开盘前推广方案 刖B 一、商丘市房地产市场分析二、木案SWOT分析三、存在问题分 析四、推广冃的五、推广策略 六、推广主题 七、楼盘形象包装 八、 媒体宣传组合策略九、促销活动总结 -Y/m — 冃|J B 进入2010年，房地产市场也开始进入了新一轮的销售高潮，商丘楼 市竞争势必更趋于白热化，房地产营销战越战越烈，整个房地产市场呈现 以下几个特点： K楼盘品质和整体素质都在不断提升。 2、 广告量不断增加。主要表现在广告版面越做越大，广告频率越来 越高。 3、 促销手段变化多样，促销活动层出不穷。 4、 购房客户越來越理性，购房吋越 来越谨慎。 以上种种市场表现预示着，今后房地产营销的困难在不断增加，竞争 在不断升级。 对于翰泊?天秀城来说，冃前正处在四面埋伏的境地，前后夹击，左 右受迫。书香人家、金地绿洲、金阳小区、居易港湾、都市?明星花园、 景苑等项目，与翰泊?天秀城相比在地段、景观、规模、价格??或多或少 类似，相近之处颇多，区位市场竞争相当激烈，如何在竞争中保持自己独 有的特色，以实在的销售业绩来证明自己 的实力是本阶段营销的关键。 一、商丘市房地产市场分析 （一） 城市发展方向分析 商丘市作为豫东的一个中型成市，随着高 速公路的修建，整个城市未来的规划方向主要 是向南、向东发展；主要楼盘集中在神火大道 沿线。 （二） 市场需求分析 整个市场表现为“冇效需求供