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房建工程造价成本控制探究 摘要：房屋建筑工程是建筑工程中最常见的建筑工程，具有工程体量大，造价高等特点。由于房屋建筑工程往往是商品房，其成本控制对于房价控制、房企和施工企业的生存发展具有重要意义。本文从工程造价的人员素质较低、工程造价与设计相互独立等四个方面分析了目前我国房建工程造价成本控制存在的问题；并从投资决策、设计等不同阶段提出了房建工程造价成本控制方式。本文的相关研究成果为我国房屋建筑工程造价的成本控制提供了有益思考。 关键词：房建工程；成本控制；策略分析 由于房建工程具有建设周期长，不确定因素多等特点，做好工程造价的成本控制研究尤为重要。而现阶段的房建工程的成本控制仍然存在诸多问题，导致许多工程出现了“三超”，甚至是“烂尾楼”等问题。因此对房建工程造价成本控制所存在的问题进行分析，加强房建工程各阶段的成本控制势在必行。从工程投标报价开始，直至项目竣工结算完成为止，贯穿于项目实施的全过程。在施工中通过对人工费、材料费和施工机械使用费，及工程分包费用进行控制。施工成本控制就是要在保证工期和质量的满足要求的前提下，采取相应管理措施，包括组织措施、经济措施、技术措施、合同措施把成本控制在计划范围内，并进一步寻求最大程度的成本节约。陶萍等学者在分析了工程咨询公司在全过程造价管理中存在的问题，在此基础上构建了工程咨询公司全过程造价控制模式[1];庞亚玲在分析了建设项目造价控制存在的问题的基础上，阐述了工程造价在建设项目各个阶段内的应对措施[2];董慧文以平各庄项目为例，深入分析了成本策划在房地产项目管理各阶段中的应用[3]。因此，本文在分析了现阶段房建工程造价的成本控制存在的问题的基础上，提出房建工程建设各个阶段加强工程造价成本控制的方式。 1房建工程造价成本控制存在的问题 1.1从事工程造价的人员素质较低。部分房建工程单位只注重工程造价人员的实际能力的培养，导致了工程造价人员缺乏对工程造价系统的理论知识的学习，不善于运用先进的工程造价方法和软件，工作效率有待提高，同时无法对整体工程造价进行有效的控制，工程各个阶段之间不能够做到很好的过度和衔接。工程造价人员普遍缺乏现场施工技术的有关知识，对影响造价的因素不够熟悉，无法满足工程造价成本控制工作的需求[4]。1.2工程造价与设计相互独立。在实际的工作中，工程造价人员和设计人员往往各司其职，之前缺少交流和配合，两者没有共同讨论和制定控制工程成本的措施。由于工程估价人员往往只是根据设计人员完成的设计方案进行估价，并不熟悉其中的原理，而其中的原理只有设计人员了解，但估价处于设计人员的职责之外，因此可能造成工程估价不准确或不合理。1.3确定和控制工程造价的方式不适当。在实际中，大多数工程项目将工程造价的成本控制的工作重点集中在工程建设的后阶段和决算阶段，而忽略了工程前期的投资估算对于工程建设后期成本控制的指导作用，导致投资决策不准确，进而影响全过程成本控制，这也是许多房建工程出现“三超”问题的主要原因之一。此外，还有部分项目工程为了能够通过国家审批，会采取大幅降低投资金额的手段，不考虑自身实际情况，导致建设后阶段资金无法供应影响正常施工。1.4缺乏有效的全过程造价监管。部分房建工程成本控制人员观念软弱比较落后，缺乏全过程成本控制意识，监管的手段偏向静态化。合理地动态监管可以有效控制员工的不规范行为，减少后期工程改建，从而降低项目成本。而在实际中，大多数工程项目往往采取定期检测的方式进行监管，这种单一的监管方式容易影响到工程造价的精确性。 2不同阶段房建工程造价成本控制方式 2.1投资决策阶段的成本控制。投资决策阶段的投资估算是整体工程造价控制的关键依据，需要在项目规划、项目建议书和项目可行性研究阶段内完成投资估算的编制误差一般控制在+30%~-20%之间。企业应当改变传统观念，加强对投资决策阶段造价管理的重视程度，可以通过培训和宣传的方式，使相关工作人员意识到投资估算的重要性。在投资决策期间，工程造价部门需要与筹建、财务等其他部门通力合作，结合全过程工程造价的相关理论，对工程所需的资金进行科学的预估，工作的重点在于把资金打足，避免为了短时间的利益而导致项目建设后期无法进行[5]。2.2设计阶段的成本控制。在设计阶段，应当考虑设计的经济合理性，做到经济和技术相结合，在满足工程质量和功能的前提下尽可能减少投资，保证设计每一阶段的工程估价受前一阶段工程估价的控制，即初步设计的设计概算受投资估算控制；技术设计修正概算受设计概算控制；施工图设计预算受修正概算控制，从而有效降低房建工程建设成本。此外，工程造价人员在设计的过程中应当积极的与设计人员沟通，对工程设计进行跟踪，及时进行工程设计图纸和工程内容的估价工作，并采取设计限额，若