东锦商城建设项目可行性研究报告.pdfVIP

第一章 总论 1.1 项目名称及拟建地 项目名称：东锦商城建设项目 拟建地点：茶陵县下东乡东山坝村 1.2 项目申报单位 茶陵县东锦实业有限责任公司 企业法人：龙建刚 公司性质：民营企业 注册资金： 1000 万元 1.3 申请报告编制单位 茶陵犀城项目咨询有限公司 单位地址：茶陵县城关镇炎帝中路 茶陵犀城项目咨询有限公司是经县工商行政管理局注 册，湖南省科学技术咨询协会登记的咨询服务单位。公司现 有员工 9 人，其中：聘请注册咨询师 2 人，专业技术人员 3 人，专业管理人员 4 人。公司经营范围： 运用现代科学知识、 现代技术手段和现代分析方法，为机关、社会团体、企事业 单位招商引资、争资立项、宏观战略决策、综合开发利用、 企业技术改造、项目管理、项目引进等方面提供项目评估、 可行研究、咨询论证服务。 1.4 编制依据、原则与研究范围 1 1.4.1 编制依据 1）关于编制东锦商城建设项目申请报告书的咨询服务 协议书； 2 ）《茶陵县城市总体规划（ 2002-2020 ）》； 3 ）《茶陵县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要》 （2011.2 ）； 4 ）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参 数（第三版） 》； 5 ）《项目申请报告通用文本》 （2007 ）； 6 ）《房地产开发项目经济评价方法》 （2000 ）； 7 ）其他相关专业设计规范； 8 ）项目申报单位提供的相关基础资料。 1.4.2 编制原则 1、按照 “符合流向、相对集中、功能齐全、便于管理、 合理规划”的原则，对建设工程进行合理规划布局调整，立 足现实，着眼发展。 2 、以高标准、高起点、高水平、高质量为主要特征， 坚持“以人为本”的原则，考虑主体工程功能和设施的先进 性，运用现代规划、设计手段，通过精心构思，精心规划， 精心设计， 建成高标准、 现代化的东锦商城。 注重建筑造型， 体现建筑简洁明快、美观清新、富有时代感的新型形象。 3、合理确定工程系统方案，注重工程建设的科技含量， 2 利用新技术、新材料、新产品，节约用地，节省材料，节约 投资，降低能耗，注重“再生能源”的使用，推广应用环保 节能材料。 4 、充分考虑使用功能，坚持“安全第一”的原则，保 证每个房间的采光通风、互不干扰；并最大程度地保持疏散 安全、防火安全与结构安全，严格执行国家的有关规定。做 到环境保护、安全卫生、消防等与主体工程同步规划、同步 实施、同步发展。 5 、遵守国家的环境保护法规和地方的环保有关规定， 对“三废”进行处理并达到规定排放标准。 1.4.3 研究范围 根据国家有关政策、规程和规范，对东锦商城建设项目 与项目相关的背景、必要性、建设条件、工程技术方案、环 境影响、节能、建设投资及投资效益等方面进行分析研究， 供项目申报单位和政府投资管理部门决策参考。 1.5 建设内容与规模 1.5.1 建设内容 东锦商城项目拟建设高层酒店 1 栋，多层商业楼 6 栋， 小高层公寓裙楼 4 栋。其中： 11 号栋为高层酒店， 24F，设计高度 81 米； 1 号栋商业楼为半弯形小高层裙楼，