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田园都市项目定位及开发策略 田园都市项目定位及开发策略 田园都市项目定位及开发策略 紫薇田园都市 首期工程定位与开发策略提案 一、 工程简介 紫薇田园都市工程位于西安市南郊的长安产业园区内，距离高新区 7 公里，紧邻西沣公路。田园都市具有良好的地理位置优势，交通畅通便利，远离市区，空气清新怡人，环 境优美自然。总规模为公顷，总建筑面积约 180 万平方米，可售面积约 130 万平方米，配 套有学校、幼儿园、医院、商业、广场。 二、 宏观市场分析 西安的房地产尚处于初始开展阶段，无论是开展商还是消费者都在一个模糊的探索层次； 西安住宅小区开发正在向郊区开展，有个性与特色的高品质产品较少，物业管理处于起步阶段； 房地产开发思路尚未拓开。大局部开展商都往消费层的金字塔顶部挤，产品的开 发缺乏层次；高、中、低档商品房供给是呈“哑铃状〞 ，现市场主要集中在 3000 元/ 平方米以上的大户型〔 120 平方米以上〕上，而中、低档的小户型那么有效供给非常小； 60% 以上的消费者对总价在 20 万元左右的、有小区环境及管理的楼盘感兴趣，但有效供给缺乏； 消费者心态不成熟，很容易形成“羊群效应〞 ；大盘时代即将来临，但市民的购置 欲望没有被激活； 市场上需求与有效供给矛盾及结构性过剩矛盾突出； 紫薇地产已成为西安房地产之名牌，已领导西安高品质物业之潮流。在市场上除高新区管委会下属另外两家房地产