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房屋建筑工程设计分析 摘要：随着经济与社会发展步入转型关键时期，我国建筑领域的竞争激烈程度不断提升，房屋建筑工程造价控制也日渐受到业界关注，基于此，本文简单介绍了价值工程概念、利用价值工程的房屋建筑工程设计阶段造价控制方法，并结合实例开展了深入分析，希望由此能够为相关业内人士带来一定启发。 关键词：价值工程；造价控制；房屋建筑工程 受历史因素影响，我国房屋建筑工程领域往往将造价控制的重点放在施工阶段，设计阶段的造价控制却往往被忽视，但据权威机构调查显示，房屋建筑工程设计阶段对造价影响程度高达75%以上，由此可见本文围绕价值工程在房屋建筑工程设计阶段造价控制中应用研究具备的较高现实意义。 1价值工程概述 价值工程也被称为ValueEngineering，指的是一种以提高研究对象价值为目标的定量分析方法，该分析方法一般通过最低寿命周期成本实现产品必要功能。在价值工程的应用中，需将重点集中在功能分析领域，以此剔除不合理功能要求和过剩功能，由此可真正实现成本降低、效益提升，同时还需要关注对象的必要功能。在价值工程的应用中，全寿命周期成本、价值、功能要求、有组织的活动、不必要成本均属于较为常用的概念，而对于本文研究的房屋建筑工程来说，其不必要成本主要包括不必要的材料成本、构件成本、机会成本、全寿命周期成本、建造成本（因可施工性差而增加的）[1]。 2利用价值工程的房屋建筑工程设计阶段造价控制方法 对于本文研究的房屋建筑工程设计阶段造价控制来说，价值工程的应用可围绕总体方案优化、限额设计限额分配、结构方案优化、设计方案评价与选择、材料和设备选择、建筑设备选择、设计图纸审核、设计概算和施工图预算的审核等方面展开，这是由于房屋建筑工程的项目建议书、可行性研究、方案设计、初步设计、详细设计、施工准备等阶段均可作为价值工程研究的切入点。2.1总体方案优化。现代房屋建筑工程往往规模较大、投资较高，这就使得应用价值工程的房屋建筑总体方案优化效果最为明显，这一优化需从较为宏观的角度入手，且优化过程需同时站在业主和国民经济的角度，而在全寿命周期成本理论影响下，价值工程的应用还需要关注房屋建筑总体方案的工程建设投资、投产使用后的运营成本及维修费用。具体来说，价值工程的应用需关注房屋建筑总体方案的比较和优化，这一比较和优化应将重点集中在工程项目的“价值”方面，具体优化可围绕“项目功能不变，降低工程造价”、“工程造价不变，提高项目功能”展开，此外“工程造价略有提升，项目功能大幅提升”也应在这一过程中得到重视，由此即可进一步提升房屋建筑工程项目价值。2.2设计方案评价与选择在传统房屋建筑工程设计方案评价与选择中，技术和经济相脱节情况极为常见，这种情况下技术人员往往分别开展设计方案经济性评价、功能与技术的合理性和先进性评价，虽然这类评价也能够取得不俗的成果，但房屋建筑工程设计方案往往局限于“一定工程造价限额下最强功能”、或“一定功能前提下最低工程造价”，结合上文提及的价值工程观点不难发现，这类思路下的传统房屋建筑工程设计方案评价与选择往往无法选出最优方案。结合价值工程理念，本文建议从“价值”出发选择房屋建筑工程设计方案，以此真正选出“价值最高”的设计方案。一般情况下，可采用价值系数法来自设计方案综合评价，由此开展的设计方案的技术系数计算需应用公式：Fi=fimi=1Σfii=1Σ，2，…，mΣ，设计方案的经济系数计算则需要使用公式：Ci=cimi=1Σci（i=1，2，…，m），最终计算各设计方案的价值系数即可真正选出“价值最高”的设计方案，价值系数计算公式为：Vi=Fi/ci。2.3建筑材料和设备选择。房屋建筑工程的材料费、设备费往往占据工程直接费的60~70%，因此房屋建筑工程造价控制必须高度关注建筑材料和设备选择，这一选择可使用提问法开展。具体来说，设计人员应在设计阶段的材料和设备选择中分析“材料的功能是什么”、“实现功能的成本是多少”、“有无其他材料实现同样功能”、“替代材料成本是多少”、“替代材料能满足要求吗”，由此即可在保证房屋建筑工程性能不变的前提下有效降低造价[2]。 3实例分析 3.1工程概况。为提升研究的实践价值，选择了S房屋建筑工程的桩基础工程作为研究对象，该建筑总建筑面积为42000m2、总高度82.5m、采用内筒外框钢筋混凝土结构设计结构。项目选择了20m的钻孔灌注桩207根、嵌入中风化岩深度3~4m，周边桩距、核心筒桩距分别为3倍桩径、2.4倍桩径，基础底板厚度为0.7m，主楼总荷载值为656497kN。3.2实际应用。3.2.1桩基础工程设计与造价关系分析高层房屋建筑的基础工程占总造价的比例一般为15%，而对于使用钻孔灌注桩的基础工程来说，桩基