第5章投资性房地产.pptxVIP

第五章 投资性房地产;本章主要内容有：;第一节　投资性房地产的确认和初始计量; 1.已出租的土地使用权　　是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。2.持有并准备增值后转让的土地使用权　　是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。;3.已出租的建筑物　　是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物。 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 ;（二）不属于投资性房地产的项目下列各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产，即为??产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。;（2）作为存货的房地产。　 某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。;　　 关联企业之间租赁房地产的，租出方应将出租的房地产确认为投资性房地产。母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产，该项房地产应当确认为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，作为企业集团的自用房地产。 　　　企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的是通过向客户提供客房服务取得服务收入，该业务不具有租赁性质，不属于投资性房地产；将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产。 ;二、投资性房地产的确认和初始计量;（二）投资性房地产的初始计量;2.自行建造的投资性房地产　　企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。 ;企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 （三）以其他方式取得的投资性房地产　　以其他方式取得的投资性房地产，其成本参照本书“第三章 固定资产”相关内容确定。;;【例2】甲公司于2007年1月1日支付1000万元价款和10万元相关税费购入了800平方米商业用房，当日出租给乙公司。甲公司购入投资性房地产的账务处理是： 借：投资性房地产 1010 贷：银行存款 1010;企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 【例3】甲公司于2006年1月1日支付2000万元土地出让金取得一块土地使用权，使用年限50年，准备筹建办公楼。甲公司购入土地使用权的账务处理是：;借：无形资产——土地使用权 2000 贷：银行存款 　　　　　　　20002006年末摊销土地使用权借：管理费用 40 贷：累计摊销（2000÷50） 402007年1月1日，该土地使用权出租，甲公司将无形资产转入投资性房地产，采用成本模式计量：借：投资性房地产 2000　　累计摊销 　　40 贷：无形资产——土地使用权 2000　　 投资性房地产累计摊销 　40 ;【例4】甲公司采用出包方式建造商用楼，用于出租，总投资4000万元。2006年2月1日支付工程款1000万元，则甲公司账务处理如下：借：在建工程——商用楼 1000贷：银行存款 　　　　　10002006年其余付款略；2006年12月23日，工程达到预定可使用状态，开始办理经营租赁手续，在建工程余额为4000万元，则： 借：投资性房地产 4000 贷：在建工程 4000;第二节　投资性房地产的后续计量 ;一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 对投资性房地产计提折旧或进行摊销时，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。 ;;【例5】接例