A级住宅性能认定申报评审程序（XXXX年4月15日） .pptxVIP

A级住宅性能认定申报 评审程序（2010年4月15日）宁夏住宅产业化促进中心;一、政策背景; 一是在提出的目标任务中指出：“继续把开展住宅性能认定作为推进住宅产业化工作的重要环节和切入点。自2009年起，银川市每年住宅性能认定比例要达到开工项目的10%以上；其它四个地级城市每年选择1—2个具有一定规模的新建项目开展住宅性能认定试点。到2012年，全区一、二级资质的房地产开发企业开发的商品住宅都要申报住宅性能认定并达到A级标准”。; 二是在加强规范管理中强??：①规划设计时，要推广应用《住宅性能评定技术标准》，通过优化设计，提高住宅建设的整体水平；②审图时，参照《住宅性能评定技术标准》对图纸进行审核，严格执行房屋建筑抗震设防标准，提高住宅产品的整体性能和品质；③取得国家一级资质的房地产开发企业，每年度必须有申报住宅性能认定的建设项目；④企业参与评优的，必须有参与住宅性能认定的项目；⑤住宅建设项目评优的，必须是经过住宅性能认定的项目；⑥在当年新建住宅项目中，没有申报住宅性能认定的，不能被评为2A级信用企业；⑦《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》要将住宅性能认定内容纳入其中，注明是否参与了住宅性能认定，并标明等级；⑧凡对住宅建筑节能给予资金补助的项目，必须是参与住宅性能认定的项目。; 三是在加强政策引导方面，①要求市、县加大对新建住宅建设项目参与住宅性能认定的支持力度，在城市基础设施配套费使用管理上对参与了住宅性能认定的新建住宅项目，适当予以减免；②房地产开发企业在新建住宅项目中出资配套建设了垃圾处理站、中水处理系统的，要求市、县应在城市基础设施配套费中予以适当补助；③对参与住宅性能认定的新建住宅建设项目，全部使用了经过认定符合《新型墙体材料目录》的新型墙体材料，新型墙体材料专项基金按85%返退；④使用新型墙体材料占墙体材料总使用量实际比例80%以上的，新型墙体材料专项基金按实际比例返退；⑤在房地产开发企业信用等级评定上，经住宅性能认定取得相应等级的，给予适当加分。　;二、申报条件及要求; 4、凡列入国家康居示范工程的住宅和列入国家、省、市级住宅示范工程的新建住宅小区商品住宅应当申请性能认定。 5、政府统一组织建设的商品住宅、经济适用住宅和规划建筑5万平方米以上的新建商品住宅小区应当申请性能认定。 6、参加“广厦奖”评选的项目和“广厦奖”的培育、备选项目，必须是参与住宅性能认定的项目。;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Saturday, July 17, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。15:03:3715:03:3715:037/17/2021 3:03:37 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2115:03:3715:03Jul-2117-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。15:03:3715:03:3715:03Saturday, July 17, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2115:03:3715:03:37July 17, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。17 七月 20213:03:37 下午15:03:37七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 213:03 下午七月-2115:03July 17, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/17 15:03:3715:03:3717 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。3:03:37 下午3:03 下午15:03:37七月-21 ;三、申报程序;（一）申请; 2、提供申报资料 住宅性能认定工作包括初审(设计审查)、中期检查、终审三个环节。其中，初审在初步设计完成后进行，中期检查在主体结构施工阶段进行，终审在项目竣工后进行。 按照认定阶段的不同，提供相应的图表资料。;（1）初审资料（14项） A、项目位置图； B、总平面规划图； C、规划设计说明； D、规划方案图； E、规划结构分析图； F、道路交通分析图； G、公共服务设施配置表； H、绿地配置与绿化系统； I、主要总体和