2018年物业公司工程部维修主管工作总结范文.doc

2018年物业公司工程部维修主管工作总结范文 Summary of work for refere nee only G姓名：XXX 职务：XXX 时间：20XX年XX月XX日XX年是简单而不平凡的一年，物业服务行业面临很多严峻的挑 战，经济效益也不如往年景气，市场竞争也比较激烈，因此工程维 修也有了更高的要求。为了适应市场要求，我们在今年不断提高工 程维修技能，美兰金邸整体工作绩效，专业技能，服务态度，制度 规章及外围单位管理等方面有了逐步明显提升。为了总结经验，寻 找差距，规划前景，促成 XX年工作再上一个新的台阶，现将 XX年 工作总结 一，主要工作汇报 1，叠加区域公共楼道照明开关改声控和触摸延时开关 ; 今年第一季度主要对叠加公共楼道照明设施开关进行更换改 装，将总进户门进门口和楼道拐弯口换成声控延时开关，业主家门 口换成触摸延时开关，在也不会发生业主到家忘了关灯，促使灯泡 灯头烧坏的现象发生，也达到了节能的效果。 2 独栋弱点问题查找和恢复监督工作 由于独栋别墅违章改建导致弱点系统全部瘫痪， 43 户线路全部 断， 24户主线断，报警电源坏 1只，解码器坏 4 只，系统隔离器坏 6 只，控制箱坏 4 只，在公司领导和服务中心经理多次和开发商协 调沟通下，得到了开发商同意解决，在施工队进入施工现场时，我 们克服人员少，进行时时监督，两人相互轮着看，除了给业主正常 报修外，其余时间都跟着施工队，当然在跟着的时候也发现了不少 问题，偷工减料， 能省事就省事的解决办法， 埋线管不够深等问题，在我们强有力的要求下，促使施工队按照标准施工，如今独栋弱点 基本已经恢复了常态。 3 日常维修工作的开展 ; 今年我工程部接到维修单 1262 张，完成 1245张，修缮率在百 分 90以上。先后完成了叠加区域 38 台电梯基坑水泥块及垃圾清理 工作，70 号门口总污水管道下榻更换维修工作， 叠加 69 号，70 号， 72号， 82号， 94号， 95号， 101号合计 7 户没上水总阀，由于开 发商施工队种植绿化时把埋住了， 通过我们工程部两个多星期的努 力查找，找到 5 户总阀的位置所在，把挖出来后，重新提高了井的 高度并做了井盖，还有 95 号和 101 号由于没找到，最后协调自来 水公司关掉总阀，停水两小时，重新安装了阀门，并给叠加区域所 有井盖涂上了绿色的油漆，促使其和绿化形成一体。另对二组团景 观桥护绳的更换，梅雨季节对小区所有房屋渗漏水进行检查，对有 渗漏的及时和开发商施工队联系，及时维修，此工作得到了业主充 分肯定。在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好 排洪防汛工作，在今年的第三季度着重对小区屋檐滴水，老虎窗渗 水，存在各类遗留问题进行汇总，发文开发商协调解决，目前由于 屋檐滴水开发商施工队明确说明无法修复，该问题真在协调之中， 寻找积极可行的办法。 另在今年梅雨季节来临时给三组团安装了一 台 380v 水泵，由于先前没有 380v 电源可供，我们克服人员少，时 间紧的情况下，开路面槽，挖沟埋管，穿线，固定，终于赶在暴雨 来临时安装好， 确保了今年防洪工作圆满顺利的完成， 在今年 11.5 火灾日的第二天我们就对小区所有的消防设施进行检查， 检查时发 现的问题还是比较多的，有点是平时有点疏忽没注意到，比如电梯 基坑油杯油溢出来，没有及时清理，如果有什么烟头掉下基坑，这 也是火灾事故的苗头， 我们及时组织电梯保养人员给予清理并督促 以后发现满时及时做好清理工作，另外叠加楼道消防灭火器 20 只 压力已经不够，另外服务中心也需要增加一箱灭火器，该问题已经 向余经理做了汇报。还特别向几个外围单位强调做好消防工作，对 所管辖的电器设备做好绝缘测试，线头螺丝紧固工作，这个月主要 对几个组团河道的潜水泵进行绝缘检测工作和所有上水管， 各类阀 门，水泵，做好防冻工作。 4，日常设备维护保养情况 目前小区设备保养情况总体还是比较到位的， 所有的设备按照 设备保养说明书进行保养，目前都处于良好的工作状态。 二，本年度工作遗留问题 1小区罗芬路美兰湖路围墙 XX千多平方刷油漆保养问题，由 于该处围墙比较超高，我们维修人员包括我在内只有两名，一周工 作日除了休息天，只有三次碰在一起的机会，还有负责处理业主日 常报修，所以在人员配置方面是很难完成的，因此该工作也向余经 理做了汇报是否请外单位人员完成，等待回应中。 2，小区一号桥二号桥的栏杆， 大闸门的设备， 63 号闸门设备， 儿童乐园，刷油漆保养，油漆报告已经打了，正在等待油漆。 3，小区监控摄像头坏 5 只，分别为西大门西向北， 69 号西向 东， 38 号北向西， 18 号北向南，水闸门，周界报警坏两对，分别 为 37 防区和 7 防区。该报告已经打到公司采购 感