51第五章城市用地规划2居住用地工业用地.pptx

第五章 城市用地规划;;;居住区用地平衡表; R分类 一类居住用地 R1 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地 二类居住用地 R2 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地 三类居住用地 R3 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业的用地有混合交叉的用地 四类居住用地 R4 以简陋住宅为主的用地;;（二）居住用地的选择与规划;依托旧城区;与就业相对联系;;?? 秦皇岛市“十一五”期间住房用地年度实施计划单位：公顷 ;;;（三）居住用地的分布;集中布置可节约市政建设投资，各部分空间联系强。但规模过大时，影响居住生活质量。;2、分散布置：用地受自然条件限制，或因工业与交通设施等分布需要，分散布置。;;;3、轴向布置：中心地区为核心，依托放射交通干线延伸发展。（分散布置）;丹麦大哥本哈根的指状规划;;;（四）居住用地的组织;;;烟台小区经济技术指标;2、组织结构与规模;上海万里居住区;;昌迪加尔总体规划;;市区居住用地开发建设主要分为三部分：一是新区建设，主要分布于行政中心附近和城南区东部，；二是旧城改造，主要是对分布于老城区和规划区内40多个村庄的居住用地进行改造更新；三是用地置换，主要是城区内污染企业及效益较差企业搬迁置换用地。 规划居住用地以二类居住用地为主，一类居住用地主要集中在东部、南部近海地段。规划居住用地大致划分为21个居住片区;二、 工业用地;(二) 工业的分类（行业部门分类） 采掘工业 煤炭、矿石、石油、天然气等。占地很大，有污染。露天和井下。 唐山、阳泉市、大庆、克拉玛依 冶金工业 黑色和有色。生产规模大、复杂。原材料、燃料、产品量大，运输量大，能源消耗大 鞍山、包头、宝钢 机械工业 种类繁多，规模差异大，比例大。有些有污染，运输量大。 长春、十堰 化学工业 污染严重，易燃宜爆，占地大，需三废处理 石油加工工业 污染严重，易燃宜爆，占地大，需三废处理;电力工业 火力、水力、核能发电。火力发电污染严重。 1Kg???=2000多吨石油。 建材工业 水泥、混凝土、砖、玻璃、木材等。占地大，运输量大，有污染，占农田。 纺织工业 纺织、印染。温、湿要求高。用水量大、有污染，女工多。 食品工业 糖酒油盐酱醋茶肉乳。占地大、用水量大、有些污染大。 造纸工业 占地大、用水量大、污染严重。;(三）工业用地的选择;2、对能源的要求 靠近电源，有些要有自备电源 电解企业 靠近煤矿 火力发电 娘子关电厂在阳泉市 综合利用 染料、纺织、胶合板、制药需要蒸汽和热水 3、对水源的要求 食品工业要求水质优良 造纸、印染工业要求用水量大，有污染 4、对交通运输的要求 运输量大的企业尽量安排在一起，综合利用;5、环境保护对工业用地的要求 安排在城市主导风向的下风向 安排在城市河流的下游 与城市其它用地用绿化带隔离 6、其它 职工上下班方便 不宜距离城市太远。 大城市可设置几个工业区。 必须远离城市的，应就近设置生活区。 避开军事用地等战略目标;1、工业用地在城市中的位置 布置在生活居住区的小型工业用地 生产用地面积较小、运输量小、无污染、与居民生活关系密切的工业，如食品、缝纫、玩具制作、手工艺品等，可布置在居住区的角落或边缘； 对居住区无影响的小型精密仪器、仪表、服装鞋帽等，可以布置在居住区的独立街坊。 ;布置在城市边缘地带的工业区 对城市稍有影响的工业区，布置在城市的一侧或几个相对集中的区域。按街坊整块布置。;2、城市工业用地规划布置;工业与居住区平行;;B .与城市总体布局的关系;与其他用地组团式布置 工业园或独立的工业卫星城 ;;;;;;;? “十一五”期间秦皇岛开发区的功能定位为：环渤海地区重要的对外开放窗口；京津冀都市圈的先进制造业基地、加工贸易业基地、高新技术产业研发转化基地、高附加值服务业承接基地、区域物流重要的枢纽、发展循环经济的样板；经济繁荣、社会和谐的多功能、综合性产业区;(五)旧城工业布局调整;3.并：规模小、分散的小厂可合并 4.迁：易燃、有严重污染、不易治理，无发展余地的工业;;3、工业与仓储用地规划 另结合现状，在珠山办事处、隐珠镇和科教区南部形成三处工业用地。 规划工业用地面积1834.27公顷，占建设总用地的25.69%。 ②仓储用地规划 规划在城北临港工业区北集中规划仓储物流区。城南区靠近外环路处规划一处仓储用地。规