XXXX年海南休闲地产市场规模_竞争态势及趋势研究_94P .pptx

海南休闲地产市场 --市场规模、竞争态势及趋势;;引言：海南建省20余年成为旅游业为支柱产业的旅游目的地，在全球财富重新分配的大背景下，其休闲地产市场方兴未艾;20年来海南房地产在从第一轮泡沫中复苏，正在进入下一个黄金时期——国际旅游岛概念下百企千亿下海南;百企千亿下海南: 海南岛重回房地产市场巅峰时代——2009年上半年卖掉的房子相当于此前5年的总和;背景一：背靠中国大陆是海南休闲地产最大的宏观背景。中国富裕阶层、超富裕阶层增长迅速产生了巨大的消费势能;背景二：以三亚为代表的海南休闲房产以其天然的稀缺性和长远的增长潜力成为优选的财富工具和资金出口，享受需要;休闲地产具有极大的投资、保值价值，海南岛滨海物业在经济危机中一枝独秀，经济危机后，价格仍保持上涨趋势，目前海南岛的休闲度假地产仍是中国房地产市场中的价值洼地，发展潜力巨大;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 22, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。09:38:2109:38:2109:387/22/2021 9:38:21 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2109:38:2109:38Jul-2122-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。09:38:2109:38:2109:38Thursday, July 22, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2109:38:2109:38:21July 22, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。22 七月 20219:38:21 上午09:38:21七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 219:38 上午七月-2109:38July 22, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/22 9:38:2109:38:2122 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。9:38:21 上午9:38 上午09:38:21七月-21 ;背景三：财富阶层自90年代中期开始出现滨海度假候鸟性迁移现象，表现??由内陆向海边，由纬度高地区向纬度低地区迁移;分析可知，HNWI分布的地域和度假休闲客源地之间有较高的重合度， 其中HNWI最多的5省市是海滨度假休闲的重要客源地 ;背景四：受旅游度假市场带动，度假区置业渐成主流；庞大的中国市场是滨海高端度假物业的强大支持，这为休闲地产的发展提供足够的客源;背景五：随着富人群体对豪宅市场的消费心态进入主动尊贵的第三阶段，高端休闲地产市场将吸引中高端富人群体的青睐;小结 ：富人群体对房地产投资偏好的提升源于其在房地产投资中的高回报率 ，海南岛的双重稀缺资源对富人群体具有很强的吸引力;;休闲地产内涵 ;度假型居住地产;专业性旅游地产;;海南旅游地产开发进入新阶段，呈现三个显著特点：点线面结构形成，产品结构更加丰富，养老地产客源丰富发展迅速;据相关规划资料，大三亚旅游空间“一头、二翼、一脊、一体”的格局将形成。三亚亚龙湾、陵水湾、海棠湾、海口琼海将共同打造“国家海岸”;聚焦到海南的休闲地产：海南优质海岸线资源已基本瓜分完毕，市场定位均为“中国富人度假居所”，同质化竞争严重;;海南目前度假型居住地产开发特点，主要是依靠地块资源开发，被称为“资源地产”，主要有三种开发模式;模式一：高档度假地产开发模式——雅居乐清水湾将优越的自然环境和外销地产结合，打造高端度假型居住地产;;模式二：养老地产开发模式——海岛中部定安代表的“候鸟型”社区开发 ;;模式三：复合旅游地产的开发——文昌代表的城市拓展新区开发;航天产业给文昌旅游带来的转型升级效应——海南旅游格局重新洗牌 ，文昌成为重要亮点，并带动相关产业升级发展;航天产业给文昌旅游带来的转型升级效应——提升文昌旅游的知名度、影响力 和吸引力;航天产业给文昌旅游带来的转型升级效应——海南旅游格局重新洗牌 ，文昌成为重要亮点，并带动相关产业升级发展;航天产业给文昌旅游带来的转型升级效应，能够带来高人气、高税收、高就业，同时也对文昌提出了较高的配套要求;;34;专业性旅游地产主要集中分布于几大资源优势最明显的湾区，新投资建设酒店的投资规模达到100多亿;亚龙湾、海棠湾的 专业性旅游地产的开发规模已经达到了国际