XXXX0312_东莞_牛山旧改项目_产品建议及案名建议(深化 .pptx

;世联工作回顾;写在前面的话;报告框架;项目价值挖掘及发展方向;地块属性;价值挖掘;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Sunday, July 18, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。08:24:3208:24:3208:247/18/2021 8:24:33 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2108:24:3308:24Jul-2118-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。08:24:3308:24:3308:24Sunday, July 18, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2108:24:3308:24:33July 18, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。18 七月 20218:24:33 上午08:24:33七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 218:24 上午七月-2108:24July 18, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/18 8:24:3308:24:3318 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。8:24:33 上午8:24 上午08:24:33七月-21 ;核心价值;市场现状;客户分析;别墅产品的形式探讨;产品方向;A地块是否适合做别墅的研判;;高容积率别墅案例;项目;项目;市场：围合式的产品强化内部空间的领域感和私密性，对容积率的舒适性要求较高，从东莞市场该类产品的走货速度来看，不是很理想； 客户：客户认为此类产品密度较大，舒适性不高，圈层的纯粹性不够，接受度一般； 产品溢价：此类产品组合在东莞市场溢价较低，价格实现基本为洋房的1.2~1.3倍，无法实现高溢价。;产品配比形式预判;A地块规划研判;世联建议;独立组团规划别墅案例;建筑规划排布建议;规划解读;规划解读;A地块规划排布;A地块规划排布;A地块规划排布;A地块规划排布;规划布局建议;A地块规划排布;A地块规划排布;A地块规划排布;A地块规划排布;B地块规划排布;B地块规划排布;规划布局建议;户型建议;产品设计建议;产品设计建议;产品设计建议;产品设计建议;产品设计??议;产品设计建议;产品设计建议;产品设计建议;产品设计建议;产品设计建议;产品设计建议;价格预判;定价原则;高层价格测算;高层综合定价;别墅价格测算;别墅综合定价;案名建议及演绎;主推案名;曦 城;独倚阑珊，每一次日出都是希望。;独倚阑珊，看日出到迟暮。;晨光微露，每一天都是新生。;蔚蓝水岸;无丝竹之乱耳;无案牍之劳形。;宁静致远，惟吾德馨。;陶 然 居;每次回家，抬头望见的还是那熟悉的身影。;韶华逝去，触动心弦的还是那首《帝女花》。;多年后，最想念的还是母亲做的艇仔粥。;花 语 澜 岸;傍水而居，却少了花语为伴。;花语萦绕，却难觅水岸踪迹。;花语、澜岸，一种态度，一缕情怀。;澜 山;澜动，山定，一动一定皆是智慧;又是一番壮阔，如此胸怀！;汀香里;掬一把清香的水，涤荡净心中的浮华;相互陌生，却又相互熟悉，因为我们是一种人;荔香径;浓浓荔香味，再陈的波尔多红酒也顶不上;循着荔枝味，总是能找到回家的路;檀香山;太美了，有些时候，想象都不能想象;偷得浮生半日闲，懒惰也是一种清雅的礼仪;其他案名;半山郡;枫林春天;海棠春;傲云峰;葛兰溪谷;书香大地 湾 幸福水岸 汐岸国际 香山公馆 盛世;END THANKS;东莞世联地产顾问股份有限公司