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广州市某商业大厦项目财务分析报告
一、 项目概述
（一）项目主要技术经济指标
2
1、 总用地面积： 43960m
2
2、 总建筑面积： 172940m
3、 建筑密度： 49.75 ％
4、 容积率： 5.03
2
5、 地下建筑面积： 11743m
2
6、 地上建筑面积： 161197m
2
7、 西塔楼建筑面积： 71771m
2
8、 东塔楼建筑面积： 101169m
9、 已完成工程部分：地下室工程，西塔楼上部四层混凝土结构
（二）项目方案
根据市场调查与分析的结构（过程略） ，将该项目两栋塔楼分别建为一栋甲级纯写字楼
（以出租为主）与一栋全天候商务写字楼（以出售为主）
（三）项目功能面积分布，见表 1 及表 2 所示。
表 1 西塔楼（全天候商务写字楼）功能面积分布表
楼层 使用功能 每层面积（平方米） 总面积（平方米）
负二层 管理中心、维修间、变压器房等低压配电房等 4464 4464
夹层 170 170
负一层 商场 3013 3013
小计 7647
1 层 大堂、商场等 2648 2648
2 层 商场 1541 1541
3 层 商场 1541 1541
4 层 酒楼、餐厅 2505 2505
5 层 技术层 1774 1774
6～16 层 写字楼 1541
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