世邦物业接管验收专项培训教材.pptx

2009年1月;培 训 大 纲;接管验收的作用;一、接管验收的准备工作;;;二、正式接管工作;7.1 物业产权资料： a) 项目开发批准资料； b) 规划许可证； c) 投资许可证； d) 土地使用合同； e) 建筑开工许可证； f ) 用地红线图； ;7.2 综合竣工验收资料： a) 竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）； b) 建设工程竣工验收证书； c) 建设消防验收合格证； d) 公共配套设施综合验收合格证； e) 供水合同； f) 供电协议书、许可证； g) 供气协议书、许可证； h) 有线电视合格证； i) 通信设施合格证； j) 电梯准用证； ;录用面谈程序与内容;7.4 机电设备资料 a) 机电设备出厂合格证； b) 机电设备使用说明书（要求有中文）； c) 机电设备安装、调试报告； d) 设备报修卡、保修协议。 ; 1、接管验收 ——是企业行为，是物业管理企业代表全体业主根据物业管理委托合同，从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发，对物业委托方委托的物业进行质量验收。 2、竣工验收; 1.楼宇本体硬件设施： 主体结构、楼地面面层及基层、内墙面、顶棚、卫生间及阳台地面、门及窗、楼梯及扶手、木装修工程、饰面及油漆、电器插座、有线电视、开关、灯具、水表、电表、燃气表、卫生洁具、给排水设备设施、门铃及对讲电话等。;2. 公共配套设施： 天台、散水坡、避雷设施、路灯及装饰灯、绿化、道路、室外消火栓、楼宇标志、垃圾站、停车场、沟井、护坡及挡土墙、台阶及踏步、水池及水箱、招牌及广告牌等。 ; 3. 机电设备： 电梯设备 变配电设备 中央空调设备 消防监控设备 给排水设备 保安监控设备（同消防监控设备） ;1.　　对验收资料中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录《接管验收资料遗留问题登记表》中，并交发展商及施工单位相关人员签字确认。 2.　　对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设??问题登记表》中，请发展商及施工单位相关人员签字确认。 ;五、遗留问题的确认;六、接管验收的标准;六、接管验收的标准; 市政设施验收 （1）道路 （2）砂井 （3）供水管道 （4）化粪池 （5）红线内;七、接管验收应遵循的原则; 八、验收时准备的工具; 八、验收时准备的工具;九、存在的常见质量问题;九、存在的常见质量问题;现场检查记录表;接管验收资料遗留问题登记表;答问环节