有关房屋强拆注意点整理资料.pdfVIP

一 、房屋评估计价方法 ：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重 置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度， 计算房屋现值（净值）。其计算公式如下： 1．房屋重置完全价值（原值）＝房屋建筑总面积×房屋重置单 价±房屋的增减价值 2．房屋现值（净值）＝房屋重置完全价值（原值）×评估的房 屋新旧程度（％） 3．房屋应提折旧＝房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净 值） 4．年折旧额＝房屋重置完全价值（原值）×（ 1－残值率）÷耐 用年限 5．年折旧率＝年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）× 100 ％ 6．尚可使用年限＝房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（％） 二 、法律法规有规定的， 国有土地上的城市规划区范围内应按照国务 院（城市房屋拆迁条例） 按同－地段房地产市场价评估价标准 补偿。 根据国家有关法律、法规， 拆迁补偿安置分为三种 ：一是产权 调换即房屋