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北京市房地产项目报建审批的政策和流程 一、房地产项目报建审批的相关政策： 1. 中华人民共和国土地管理法 2004 年 8 月 28 日 2. 中华人民共和国城市房地产管理法 2007 年 8 月 30 日 3. 中华人民共和国节约能源法 2008 年 4 月 1 日 4. 中华人民共和国防震减灾法 2009 年 5 月 1 日 5. 中华人民共和国物权法 2007 年 10 月 1 日 6. 中华人民共和国建筑法 2011 年 4 月 22 日 7. 中华人民共和国招标投标法实施条例 2012 年 2 月 1 日 8. 中华人民共和国城乡规划法 2008 年 1 月 1 日 9. 建设工程安全生产管理条例 2004 年 2 月 1 日 10. 《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》 （国办发〔 2004 〕46 号） 11. 城市房屋权属登记管理办法 1998 年 1 月 1 日 二、房地产项目报建审批的流程： 第一步 房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1 、公司设立准备 2 、申请资质等级审批 3 、申请办理企业名称预先核准 4 、办理工商注册登记 5 、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6 、申请批准项目建议书 7 、办理企业名称登记 8 、送审合资或合作合同、章程 9 、申领外商投资企业批准证书 10 、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1 、企业法人开业登记费 2 、企业法人变更登记费 3 、企业法人年度检验费 4 、补、换、领证照费 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1 、选定项目，签定合作意向书 2 、初步确定开发方案 3 、申报规划要点 4 、申报、审批项目建议书 5 、编制项目可行性研究报告 6 、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1 、可行性研究费 2 、建设工程规划许可证执照费 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 一、房地产开发项目的规划设计 1 、申报选址定点 2 、申报规划设计条件 3 、委托作出规划设计方案 4 、办理人防审核 5 、办理消防审核 6 、审定规划设计方案 7 、住宅设计方案的专家组审查 8 、落实环保 三废“ ”治理方案 9 、委托环境影响评价并报批 10 、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12 、委托初步设计 13 、申报、审定初步设计 二、房地产开发项目的市政配套 14 、征求主管部门审查意见 15 、落实市政公用设施配套方案 16 、报审市政配套方案 17 、市政各管理部门提出市政配套意见 18 、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1 、工程勘察（测量）费 2 、工程设计费 3 、建设工程规划许可证执照费 4 、竣工档案保证金 5 、临时用地费 6 、临时建设工程费