龙湖精装房项目启动会指导书.pdfVIP

精装房项目启动会指导书 【目的】 让参与施工的装饰单位对项目管理有一个全面系统的认识， 并能 清楚、详细的参与到日常项目管理工作中， 从而减少合同纠纷的发生， 保障工程实施的顺利开展。 【交底范围】 1、 明确精装项目概况、工作界面与移交、施工图说管理、施工用 水用电、施工电梯、客梯管理、项目进度管理、质量管理、材料 管理、施工人员管理、安全、文明施工管理、成品保护措施、分 包单位管理办法、现场协调管理、档案管理。 2 、 明确清单费用组成、组价方式，施工图计算范围、主材计价原 则、计算原则，工作界面与施工现场情况等。 3、 明确工程变更流程、取费标准、结算方式。 4 、 明确各项目的工程款支付方式，支付条件，付款流程。 5、 明确项目中甲、乙双方的责任与义务。 6、 关于工程维修、保修说明。 【适用范围】 适用于精装房项目启动会。 【参加部门与人员】 组织交底部门： 装饰装修部或甲方项目部 主持人 ：甲方现场装饰工程师 参加交底部门： 工程项目部、精装总包施工单位及各个分包单位、精 装修监理单位 交底对象： 各项目参与施工的装饰单位。 一、 XX 精装房项目概况 1、工程规模： 精装楼本次招标共两幢， 分为 3-4-2 号楼 （22 层、348 户、约 19720 ㎡ ）；3-4-3 号楼（ 18 层、 284 户、约 16298 ㎡ ）。五 层以上为标准层，每层 16 户，每层有 13 种户型，层高 3M 。本项工 程包括标准层电梯间、公共走道、大堂区域，但不包括疏散楼梯间与 电梯井道、配电井间、水管井间。 2 、工程地址； xxxx 地块 3、标段划分：本次工程以幢号划分， 共两个标段， 3-4-2 号精装楼为 一标段， 3-4-3 号精装楼为二标段。 4 、工期及节点工期：3-4-2 号精装楼工期从 2009 年 9 月 23 日至 2010 年 3 月 30 日，共 170 天。业主开放日待定， 2010 年 4 月 1 日至 2010 年 5 月 15 日为整改期，交房时间为 2010 年 6 月 30 日。在 3-4-2 号 精装楼 6 楼为精装样板层，工期从 2009 年 6 月 5 日至 7 月 25 日， 共计 50 天。 3-4-3 号精装楼工期从 2009 年 8 月 23 日至 2010 年 1 月 5 日，共 135 天，业主开放日暂定为 2010 年 1 月 19 日至 2010 年 1 月 22 日，2010 年 1 月 5 日至 2010 年 2 月 12 日为整改期，交 房时间为 2010 年 3 月 30 日。 5、户型情况及特点：本次精装楼以小户型公寓式精装修为主，地面 主要装饰材料为地砖、强化木地板，墙面主要装饰材料为乳胶漆，天 棚局部进行吊顶。主要装饰材料采用甲供方式，如地砖、木门、木地 板、洁具、厨具等，其它装饰材料采用定质乙供方式，施工单位需根 据市场价格自行报价。 工程采用精装单位总包方式， 管理相应分包单 位，工程独立设置专业的精装修监理单位 （详附件高层成品装修房总 包管理办法）。 项目成功的标尺： 一次性的交房率暂定 95 ％； 交房时每户客户的整改点地砖平均不得超过 1 处， 石材类平均不得超过 1 处， 木地板和踢脚线不得超过 1 处。 集中交房后对拒交户业主提出的问题在 3