房地产开发可行性分析报告.pdf

1 申报单位及项目概况 1.1 申报单位概况 1.1.1 项目申报单位： ************************** 1.1.2 申报单位概况： ************************** 是一家集房地产开发、经营与 管理业务等多功能为一体的房地产开发经营企业。公司把“以人 为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利， 服务至上，用户第一”作为宗旨。 ****************** 成立于 2000 年，注册资金 5200 万元人 民币，是一个机构健全、技术资金力量雄厚，立足广西，放眼世 界，是近年来异军突起的新兴房地产企业。主要从事旅游、房产 开发、商品房项目开发、销售以及房地产信息咨询等业务。凭借 和美的实力，经过多年的发展，公司现已拥有丰富技术经验和雄 厚的实力，吸纳了一批高素质的房地产开发经营专业人才，并具 备了从规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销等全过程综合 开发能力，可独立承揽大中型住宅及公寓的开发建设任务。作为 专业的开发商，已建与在建项目的总面积逾 100 万平方米，项目 涉足南宁、北海、某某某某等战略城市。公司一直本着“信誉、 诚信”对社会、环保、消费者负责的经营理念，在开发高档旅游 1 度假、餐饮、休闲场所、商品房等项目建设中，确保质量优良， 生态环保，深得广大消费者的信赖和业内的好评。公司实力雄厚， 品牌卓著，为了尽快发展壮大企业，业务踏上快速发展的轨道， 公司正在筹划海外上市，致力于发展成为广西同行业一流的企业 集团。 ************************** 的物业管理为了打造人文地产 品牌，提供亲情物业服务，把“诚心、信心、爱心、放心、舒心、 开心”作为企业的文化内涵，充分结合经营区域内的人脉、地脉、 文脉，不断打造精品社区和楼盘。 1.2 项目概况 1.2.1 建设地点： 某某某某城东火车站站前大道左侧中段。 1.2.2 建设内容及规模： 该项目为居住小区工程，本期建设主要为小区的二期建设， 主要建设内容为某某楼，本期工程占地面积 25000 平方米，总建 筑面积 61432.65 平方米。其主要建筑物为两栋，共 557 套住宅， 居住人口约 2020 人。并在小区内设置自行车棚、车库等设施共计 3714.28 平方米，建成一个敞开式小区， 统一完备本小区内的道路 系统、绿化系统及保安监控和便民通讯等硬件设施。 1.3 工程方案 1.3.1 工程方案设计指导思想 2 （1）方案设计遵照规划、市政、消防、环保等有关部门的要 求和规范、标准、规定进行。保障居民的基本生活条件和环境， 经济、合理、有效地利用土地和空间。 （2 ）方案设计贯彻了以人为本、建设和谐社会的指导思想。 住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全、舒适、卫生等生活 起居的要求，满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声 的要求。方案设计中充分考虑到老年人、儿童和残疾人所需的无 障碍设计。 （3 ）方案设计符合 ? 民用建筑节能设计标准实施细则 ? 中关 于居住建筑的节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒副作 用，对环境无污染。 （4 ）方案设计中注意了与国民经济发展水平、居民生活水平 相适应。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性 相结合。 （5 ）方案设计中综合考虑了某某某某市的城市性质、气候、 传统习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件， 完善方案设计， 提升功能设计。 （6 ）方案设计中充分考虑了现有交通、电力、给排水、供热 等市政基础设施条件。 1.3.2 工程方案设计原则 （1）科学性：房屋开发这一支柱产业必须依