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工程造价管理 第七章 建设工程竣工决算和项目后评估 同济大学 土木工程学院 建筑工程系;7.1 竣工验收 7.2 竣工决算概述 7.3 竣工决算的编制和审查 7.4 竣工决算超施工图预算的原因剖析及防治 7.5 保修费用的处理 7.6 建设项目后评估;7.1 竣工验收;7.1.1 竣工验收的依据;7.1.2 竣工验收的标准;7.1.2 竣工验收的标准;7.1.3 竣工验收的程序;7.1.3 竣工验收的程序;7.1.3 竣工验收的程序;7.1.4 竣工验收的组织;7.2 竣工决算概述;7.2.1 竣工决算及其分类;7.2.2 竣工决算的作用;7.2.2 竣工决算的作用;7.2.3 竣工决算的内容;（2）竣工财务决算报表;（3）建设工程竣工图;（3）建设工程竣工图;（4）工程造价比较分析;（4）工程造价比较分析;7.3 竣工决算的编制与审查;7.3.1 竣工决算的编制依据;7.3.2 竣工决算的编制步骤;7.3.3 新增资产价值的确定;（2） 新增固定资产价值的确定 新增固定资产价值是建设项目竣工投产后所增加的固定资产的价值，它是以价值形态表示的固定资产投资最终成果的综合性指标，新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的。单项工程建成经有关部门验收鉴定合格，正式移交生产或使用，即应计算新增固定资产价值。一次交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。在计算时应注意以下几种情况： 1）对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。 2）对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值。 3）凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。;（2） 新增固定资产价值的确定 4）属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。 5）交付使用财产的成本，应按下列内容计算： 房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括：建筑工程成果和待分摊的待摊投资??? 动力设备和生产设备等固定资产的成本包括：需要安装设备的采购成本，安装工程成本，设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本，应分摊的待摊投资； 运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”。 6）共同费用的分摊方法。新增固定资产的其他费用，如果是属于整个建设项目或两个以上单项工程的，在计算新增固定资产价值时，应在各单项工程中按比例分摊。一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。 ;（3） 新增流动资产价值的确定 流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款以及其他货币资金、短期投资、存货、应收及预付款项以及其他流动资产等。 1）货币资金。货币资金是指现金、各种银行存款及其他货币资金，其中现金是指企业的库存现金，包括企业内部各部门用于周转使用的备用金；各种存款是指企业的各种不同类型的银行存款；其他货币资金是指除现金和银行存款以外的其他货币资金，根据实际入账价值核定。 2）应收和预付款项。应收账款是指企业因销售商品、提供劳务等应向购货单位或受益单位收取的款项；预付款项是指企业按照购货合同预付给供货单位的购货定金或部分货款。应收及预付款项包括应收票据、应收款项、其他应收款、预付货款和待摊费用。一般情况下，应收及预付款项按企业销售商品、产品或提供劳务时的实际成交金额入账核算。;（3） 新增流动资产价值的确定;（4） 新增无形资产价值的确定 1）无形资产的计价原则 投资者按无形资产作为资本金或者合作条件投入时，按评估确认或合同协议约定的金额计价。 购入的无形资产，按照实际支付的价款计价。 企业自创并依法申请取得的，按开发过程中的实际支出计价。 企业接受捐赠的无形资产，按照发票账单所载金额或者同类无形资产市场价作价。 无形资产计价入账后，应在其有效使用期内分期摊销，即企业为无形资产支出的费用应在无形资产的有效期内得到及时补偿。 ;（4） 新增无形资产价值的确定 2）无形资产的计价方法 专利权的计价。专利权分为自创和外购两类。自创专利权的价值为开发过程中的实际支出，主要包括专利的研制成本和交易成本。研制成本包括直接成本和间接成本：直接成本是指研制过程中直接投入发生的费用（主要包括材料费用、工资费用、专用设备费、资料费、咨询鉴定费、协作费、培训费和差旅