城市规划与土地的使用性质.docxVIP

最新 精品 Word 欢迎下载 可修改 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u 第一章 总则 1 第二章 土地使用性质分类及控制 1 第三章 蓝线、绿线、黄线控制 1 第四章 土地使用强度控制 1 第五章 建筑间距 2 第六章 建筑物退让 3 第七章 建筑物的高度和景观控制 4 第八章 配套设施规划 4 第九章 道路交通规划 5 第十章 绿地控制 6 第十一章 城市设计控制 6 第十二章 市政工程规划 7 第十三章 规划实施措施 8 附录1：名词解释 8 附录2：文本用词说明 8 台州市椒江商业中心控制性详细规划 文 本 第一章 总则 第一条 本规划主要依据《中华人民共和国城市规划法》(1990)、《城市规划编制办法》(2022)、《台州市椒江区分区规划(2021-2022)》、以及台州市各相关专项规划而制定。 第二条 本规划是台州市椒江商业中心建设和开发的法定指导性文件，自本规划批准公布之日起，本片区范围内的一切建设和土地利用活动，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》的规定，执行本规划。下一层次规划（详细规划、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。 第三条 规划范围 本片区位于椒江老城区核心地段，东起解放北路，西到轮渡路，北以工人路为界，南至中山西路，总用地面积约为32.2公顷。 第四条 控制规模 本片区规划居住人口控制规模为9500人，建设用地控制规模为32.2公顷。 第五条 本规划的解释权属台州市建设规划局，如需调整，必须符合《中华人民共和国城市规划法》的有关规定。 第六条 本规划经台州市人民政府批准后,自公布之日起开始实施。 第七条 文本中有下划线的文字为本规划的强制性内容。 第二章 土地使用性质分类及控制 第八条 本片区规划功能定位为：集购物、办公、居住、休闲娱乐于一体的商业街区。 第九条 本片区土地使用性质分类和代号采用《城市用地分类与规划建设用地标准》(GDJl37-90)规定的标准。一般应按照本规划所标定的性质进行控制。各类建设用地适建范围见附表1。 第十条 本片区总用地32.20公顷，含商住用地、公共设施用地、绿地、道路广场用地、市政公共设施用地等类型。规划各类建设用地规模详见附表2。 第十一条 在以街坊、地块为整体成片开发时，城市干路所限定的街区不得进行变更。次级道路所限定地块的变更，须经城市规划行政主管部门批准。次级道路所限定地块内的细分在规划实施过程中允许调整，但其规模必须符合本规划中所规定的指标总量控制要求。 第十二条 本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与本规划规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与本规划规定的用途相符。 第十三条 本规划所确定的公共配套设施及市政设施，若是安排在土地使用权已出让的地块上，城市规划行政主管部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位和个人给予适当补偿。 第十四条 在进行本规划中所载准许用途时，必须同时遵守其它有关法则的规定以及有关政府契约条款的规定。 第三章 蓝线、绿线、黄线、紫线控制 第十五条 按上层次规划，本片区未涉及到城市蓝线、绿线、黄线和紫线的控制。 第四章 土地使用强度控制 第十六条 各地块开发的用地规模、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率必须符合本规划的规定。本规划规定的地块容积率、建筑密度等指标为上限，特殊地块的具体建筑容量，城市规划管理部门应结合现状情况、服务区位、交通区位、环境区位和土地价值等因素，进行综合环境分析后确定。 第十七条 同一地块内，不影响周围环境的前提下，经规划主管部门批准，可适当减少建筑密度而提高容积率；对于单体建筑需要提高层数时，在不超过规定的容积率的前提下减少建筑密度；需要降低层数时，在不超过规定的建筑密度前提下减少容积率。 第十八条 已出让的土地，因计算口径原因，可能在本规划中表达的地块用地面积与实际使用面积不符，而且容积率数值不同，但总建筑面积将保持一致；或因道路及其他配套设施建设而被占用了部分用地面积的地块，应考虑容积率补偿。 第十九条 在本规划执行过程中，遇到部分特殊情况时，土地开发强度应经规划主管部门重新确定。 1、对本规划确定的地块进行合并开发的; 2、对本规划确定的地块进行细分开发的； 3、对土地使用性质改变的。 第五章 建筑间距 第二十条 建筑间距应符合本章的规定，并同时符合消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等方面的要求。 第二十一条 居住建筑间距应综合考虑采光、通风、消防、防疫