地产业《北京三利商业地产项目市场分析报告》.docxVIP

最新 精品 Word 欢迎下载 可修改 PAGE 三利商业项目市场分析报告 区域宏观经济概况 东城区；地域总面积25.38平方公里。下辖10个街道办事处，共设居（家）委会406个。辖街、路、胡同758条，常住人口65万人，人口密度为每平方公里2.5万人，加上流动人口全区约为130万人。，人均GDP达到6300美元。依据北京市奥运行动规划，东城区日前已制定出了东城区在首都率先基本实现现代化进程中走在前列的相关计划，按照这一计划，到2022年，东城区GDP总量将达到546亿元，年均增长10％，人均GDP达到10400美元左右，综合经济实力显著增强。 安定门区域概况 安定门街道管界面积1.76平方公里。下设居(家)委会31个。。有中学10所，小学6所，幼儿园4所，医院4家。辖区内共有各类企事业单位460个（包括中央单位53个，市属单位36个，区属企业82家，街属企业37家，其他单位252个）。 安定门商圈也有自己独特的商务氛围。其一国家部委机关多。以中煤集团，中国路桥，北京市人才中心等为代表的大型国家直属企事业单位汇集于此。其二外省驻京机构多。因其便利交通条件。以安定门为中心南北延伸线上，江苏大厦，海南驻京办，河北饭店，浙江大厦,吉林大厦…近来，随着金融街的饱和，许多投资公司，银行，也纷纷选择安定门商圈落户。 安定门区域商业研究 区域常驻人口数量 500米半径范围的社区人口统计（每户按3口之家计算） 位置 序号 社区名称 物业状态 楼层 基户数 社区人口总数 三利同侧 1 安外东河沿 10塔 22 8 5280 2 地坛社区 20板 3门6层 3 3240 3 化工大院 10板 3门6层 3 1620 4 兴化社区 15板 3门6层 3 2430 5 分司厅社区 　 　 　 6667 三利西侧 6 上龙西里 30板 3门6层 3 4860 上龙西里 3塔 22 8 1584 7 兴居社区 6板 3门6层 3 972 8 西河沿 17板 3门6层 3 2754 西河沿 2塔 3门6层 3 1056 合计 　 　 　 　 　 30463 500米以外1000米以内半径范围的社区人口统计（每户按3口之家计算） 序号 社区名称 物业状态 楼层 基户数 社区人口总数 1 和平里社区一区 16板 3门6层 3 2592 2 和平里社区四区 38板 3门6层 3 6156 3 和平里社区七区 20板 3门6层 3 3240 4 雍和家园 　 　 　 1000 5 安华里社区一区 20板 3门6层 3 3240 6 安华里社区二区 20塔 22 8 10560 7 其他新盘公寓类 　 　 　 30000 　 　 　 　 　 56788 结论：区域内有常驻人口数量约10万人。 周边写字楼：宝景大厦、海南大厦、同和大厦、中路大厦、中煤大厦、东方文化大厦、中土等商务写字楼，租金在3.5元； 周边宾馆酒店：太阳宫酒店、中矿宾馆、和平里宾馆、江苏饭店、和平里大酒店，标准间价格350元 其他：国家安全生产监督管理局、国务院安全生产委员会办公室、中国煤灰工业协会、国家煤矿安全监察局、化工大院社区、中国邮政、中化供销集团总公司、中化地产股份有限公司、路桥总公司、和平实业公司、煤炭工业进出口总公司、中国黄金总公司、武装部、中国医药管理局、北京军区管理局、化工部、地坛体育馆和东城人才市场等。 区域商业市场调研 核心商圈集中性商业调研： 云柏商业（和平里）项目基本情况： 地理位置 和平里东街与和平里北街的交汇处西南 交通状况 交通便捷，13、62、116、117、406、807路等公交线路通过 环 境 附近大多都为老社区，新楼盘较近的如和平新城。但是周围的商业设施配套基本是服务社区的。 项目状况 投 资 商 北京云柏商贸公司 商 业 面 积 约3000 M 商 业 楼 层 地上2层 单 层 面 积 1000 M 电 梯 扶梯2 部/层 停车位（地上/下） 20个左右 业态组合 楼层 业态组合 使用面积 比例% 价格 一层 休 闲 服 装 卡玛 100 1.5 产品定位：休闲、T恤系列 消费群体：年轻人 价格定位：30－280元/件，大部分产品价格在100元左右 罗宾汉 150 2.3 安踏 100 1.5 华伦天努 100 1.5 时尚女鞋 600 9.2 价格定位：20－100元/双 肯德基 250 3.9 东方名媛美容院 100 1.5 二层 女鞋 500 7.7 品牌数量：40个左右， 价格定位：50－200/双，以100元左右/双为多 男鞋 500 7.7 品牌数量：30个左右， 价格定位：100－200/双，以100元左右/双为多 运动鞋 800 12.4 品牌数量：40个左右， 价