【房地产】宝珠新村二期营销策划案前部分.docxVIP

第一部分市场分析 第一项XX房地产市场分析 一、 宏观环境分析 1、 2001-2020年XX城市总体规划 2003年5月，XX市最新城市总体规划获国务院批准，《总体规划》的获批， XX的城市定位为“珠江三角洲中心城市之一，东南沿海重要的风景旅游城市”。 这对XX的建设和发展起到良好的指导和促进作用，同时也影响着XX房地产 市场的发展方向，XX房地产开发区域山2002年前的城区集中式开发逐步转 向分散组团式开发。 2、 港珠澳大桥兴建在即 港珠澳大桥已经得到国家有关部门同意，准备兴建。该大桥的兴建，对XX的发 展有着不言而喻的影响力。XX未来将成为交通枢纽城市，从而带动人流、物 流、资金流、信息流在XX流通，加上XX本身的公路网建设，势必使XX从一 个尽端性城市真正提升至区域性中心枢纽城市的战略发展地位。 3、 城市西拓，工业西进 近年来，XX市委、市政府实施系列重大战略决策，“城市西拓，工业西进”, 规划高新技术产业基地，创建大学园区，加强教育产业化，有选择地发展工 业，规X有形要素市场等一系列制度和体制创新，XX在经济转型期已初步 具备了加快发展的基本条件。 二、 房地产市场状况分析 1、控制信贷源，全面提升房地产行业准入门槛 2003年6月，央行出台了《关于进一步加强地产信贷业务管理的通知》。规 定从房地产开发的源头土地储备阶段就提升了行业准入门槛，诸多方面对房 地产开发企业