最佳容积率测算模板.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 序号 项目名称 取值 业态1 业态2 业态3 业态4 售价 建造费用 备注 小区配套费 红线内市政费 建安费 不可预见费 专业人士费 管理费用 销售费用 土地取得价格 土地增值（扣土地费用） 土地增值（不扣土地费用） 参考容积率 含土建、安装和部分装修 建安费用的8－10% 建安费用的5－10% 建造费用的5－10% 建造费用、不可预见费专业人士费的3－5% 综合建安成本（上四项之和）*（（1+贷款利率）^计息期－1）） 两锐一费5.5%，销售费用2－3% 按占地面积 用地比例(基本方案） 计算增幅（①：1%，②：5%，③:10%） 业态最高容积率 业态占地面积 业态建筑面积 基本方案综合容积率 基本方案建筑面积 序号 业态1 业态2 比例 业态3 业态4 综合容积率 最优方案 可能方案 按占地面积 财务费用（建设期2年） 业态数量 土地增值额(万元） 综合建筑规模（万平方米） 最佳容积率测算模板 （此计算模板仅能计算4变量。受参数影响，结果不一定准确，但指明了方向，优化方案还需经过建筑总平面规划才能确定） 下一行表格中的数据全部为待求部分的数值，如果有固定比例的部分，应根据情况先计算出下表。 注意：如果是四种业态，选择增幅为1的情况，会超出了EXCEL最大行的限制。系统自动以增幅为2计算。 容积率 高层 小高 花园洋房 总套数 价格 120000.00 6.00 20000.00 6000.00 30.00 40000.00 20.00 2000.00 600.00 30.00 240000.00 12.00 20000.00 6000.00 30.00 42000.00 140000.00 30.00 8000.00 193017.00 25092.21 13.00 70258.19 2.80 70.00 1003.69 .13 3512.91 20.00 9000.00 193017.00 144762.75 75.00 289525.50 2.00 110.00 2632.05 .75 12000.00 193017.00 23162.04 12.00 27794.45 1.20 150.00 185.30 .12 3821.03 .00 .00 100.00 .00 1.50 45.00 71174.40 .00 .00 98.00 2.00 1.51 45.24 70985.87 .00 .00 96.00 4.00 1.52 45.48 70797.35 2.00 .00 98.00 .00 1.48 44.34 70633.76 .00 .00 94.00 6.00 1.52 45.72 70608.82 2.00 .00 96.00 2.00 1.49 44.58 70445.24 .00 .00 92.00 8.00 1.53 45.96 70420.30 2.00 .00 94.00 4.00 1.49 44.82 70256.71 .00 .00 90.00 10.00 1.54 46.20 70231.77 .00 2.00 98.00 .00 1.49 44.70 70084.76 2.00 .00 92.00 6.00 1.50 45.06 70068.19 .00 .00 88.00 12.00 1.55 46.44 70043.24 .00 2.00 96.00 2.00 1.50 44.94 69896.24 2.00 .00 90.00 8.00 1.51 45.30 69879.66 .00 .00 86.00 14.00 1.56 46.68 69854.72 .00 2.00 94.00 4.00 1.51 45.18 69707.71 2.00 .00 88.00 10.00 1.52 45.54 69691.13 .00 .00 84.00 16.00 1.56 46.92 69666.19 2.00 2.00 96.00 .00 1.47 44.04 69544.13 .00 2.00 92.00 6.00 1.51 45.42 69519.19 2.00 .00 86.00 12.00 1.53 45.78 69502.61 .00 .00 82.00 18.00 1.57 47.16 69477.67 2.00 2.00 94.00 2.00 1.48 44.28 69355.60 .00 2.00 90.00 8.00 1.52 45.66 69330.66 2.00 .00 84.00 14.0